Attraktives Mehrfamilien- und Einfamilienhaus in Riedstadt-Crumstadt - 4 Einheiten - Vermietet

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus. Beide Objekte sind stabil vermietet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Flug- oder Bahnlärm. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsangeboten, Schulen und optimalen Verkehrsanbindungen.

Das Mehrfamilienhaus
Aufteilung der Wohneinheiten:

+ Erdgeschoss (Vorderhaus): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 390 € kalt
+ Obergeschoss (Vorderhaus): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 300 € kalt
+ Erdgeschoss (Anbau): 3-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € kalt

Baujahre: Vorderhaus ca. 1905, Anbau 2000

Besondere Merkmale:

+ 2017 modernisiertes Dach des Vorderhauses
+ Balkone und Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Gasheizung (modernisierungsbedürftig)
+ Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Das Einfamilienhaus
Aufteilung:
+ Kellergeschoss: Nutzfläche
+ Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer

Baujahr: 1905

Besondere Merkmale:
+ 4-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familien, vermietet für 700 € kalt
+ Teilunterkellerung für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
+ Hof mit befestigter Fläche und mehreren Stellplätzen
+ Separater Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke
+ Renovierungsfähige Ausstattung mit Potenzial zur Wertsteigerung

Highlights der Immobilie

- Entwicklungspotenzial: Optimierung durch Renovierung und Modernisierung möglich
- Zentrale Lage: Schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Mannheim und Ludwigshafen


Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Ob als renditestarke Investition oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre Lage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus +

Wohnungen:
Vorderhaus EG: 2-Zimmerwohnung (vermietet)
Vorderhaus OG: 2-Zimmerwohnung (vermietet)
Anbau EG: 3-Zimmerwohnung (vermietet)
Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit Rollläden
Heizung: Gastherme (Buderus, veraltet)
Böden: Fliesen-, Parkett- und Betonböden
Sanitär: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung, teilweise erneuert (Bad EG: 2017)
Balkon/Terrasse:
Balkon im Zwischenbau OG
Terrasse mit Fliesenbelag
Dach:
Vorderhaus: Satteldach, 2017 erneuert
Anbau: Holzpultdach mit asbesthaltigen Eternitplatten
Weitere Räume: Technikräume im Zwischenbau

+ Einfamilienhaus mit Schuppengebäude +
Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer
OG: Zwei Schlafzimmer
KG: Teilunterkellert
Fenster: PVC-Isolierglasfenster, Kellerfenster aus Stahl
Heizung:
Gasbrennereinsatz im Kachelofen (stark veraltet)
Elektroheizlüfter im Bad
Sanitär:
Einfache Ausstattung (Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
Böden: PVC-, Laminat- und Teppichböden, Keller mit Betonboden
Türen: Holzfuttertüren (weiß, alt), Hauseingangstür aus Aluminium (drahtverglast)
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Anbau: Holzpultdach mit asbesthaltigen Eternitplatten
Schuppen:
Holzständerbauweise mit Holzverbretterung
Betonboden, einfache Holzbretttüren
Stromanschluss (1 Lampe, 1 Steckdose)

Außenanlagen
Grundstück:

Hof mit Betonplatten befestigt
Unbefestigte Flächen als Pflanzbeete
Zwei Pkw-Stellplätze im Hof
Einfriedung:
2-flügeliges Stahltor
Maschendrahtzaun

Besonderheiten:

Durchschnittlicher baulicher Zustand mit Renovierungsbedarf
Ruhige Wohnlage ohne Flug- oder Bahnlärm
Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

Lage

Lagebeschreibung:

Die Immobilien befinden sich in der Modaustraße 25/27, im charmanten Stadtteil Crumstadt, welcher zur Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau gehört. Riedstadt liegt im südlichen Hessen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, eingebettet zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen.

Infrastruktur vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ortszentrum von Crumstadt als auch im nahegelegenen Stadtteil Goddelau.
Bildung und Freizeit: Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Sportvereinen und kulturellen Angeboten.
Verkehrsanbindung:
Nahe der Bundesstraße B44, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in die regionalen Zentren.
Umgebung:
Crumstadt besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten eines vollständig erschlossenen Wohngebiets. Die umliegende Bebauung ist von charmanten Hofreiten und Wohnhäusern geprägt. Das Bewertungsgrundstück liegt zentral im alten Stadtkern, umgeben von weiteren Wohnbaugrundstücken sowie einem Gartengrundstück.

Besonderheiten der Lage:
Ruhiges Wohnumfeld: Keine bekannten Flug- oder Bahnlärmbelastungen.
Naturverbunden: Die Umgebung bietet naturnahe Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Attraktive Wohnlage: Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.
Durch die Kombination aus idealer Lage, guter Anbindung und dem naturnahen Charakter ist Crumstadt eine attraktive Wohnadresse für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Wohnfläche: 373,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4