Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zw. Halle und Leipzig
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Kabelsketal-Gröbers. Nur 10 Kilometer von Halle entfernt und direkt zwischen Halle und Leipzig gelegen, ist dieses Haus optimal für Mieter, die in diesen Städten arbeiten und kurze Wege zur Arbeit bevorzugen. Beispielsweise ist der nächsten S-Bahnhof nur ca. 500 m entfernt, also nur wenige Gehminuten. Die nächste Autobahnauffahrt Halle-Gröbers ist in ca. 10 Minuten mit dem eigenen PKW zu erreichen und in die Städte nach Halle oder Leipzig ist es eine kurze Fahrt. Für Sie als Kaufinteressenten bedeutet das, dass es ein kontinuierlich, hohes Mietinteresse an den Wohnungen im Haus gibt und mit Leerständen nicht kalkuliert werden muss bzw. es bisher noch keine Leerstände gab.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 800 m² ist umgeben von einem ca. 2100 m² Grundstück mit zahlreichen schönen Bäumen, einem gepflegten Vorgarten und grünen Wiesen, die sich um das gesamte Haus ziehen und der Umgebung einen Park ähnlichen Charakter verleihen. Hinter dem Haus ist eine große Wiese, die viel Platz für spielende Kinder bietet, zum Aufhängen der Wäsche genutzt werden kann oder um die Freizeit zu gestalten.
Die durchschnittliche Kaltmiete im Haus ist moderat und beträgt zurzeit ca. 5,50 m². Sie liegt damit deutlich unter dem im Mietspiegel-Halle definierten Maximalwerten, bezogen auf die Kategorie der Wohnungen aus Qualität und Ausstattung. Eine sofortige und deutliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wäre für 11 Wohnungen möglich, womit eine Jahresmiete von ca. 60.000 Euro realisierbar wäre.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial zum Geld verdienen und eignet sich sehr gut als Investitionsobjekt.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Haus geben und ggf. einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung
Das Haus ist in seiner Bauform zeitlos und immer noch modern. Es ist massiv (mit Ziegeln) gemauert, gedämmt und in den Nachwendejahren saniert worden.
Die drei Etagen sind komplett unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin gibt es im Keller (für jeden Aufgang) einen bequemen Waschraum für Waschmaschine, Trockner und zum Aufhängen der Wäsche.
Die Fassade zur Hauptstraße ist attraktiv und jeweils im Bereich der Treppenaufgänge mit Betonrippenelemente optisch aufgewertet. Die Eingänge sind mit Granitplatte schön gestaltet und farblich abgesetzt. Das Flachdach ist dicht, die Dachrinnenanlage, alle Anschlüsse und Fallrohre sind dicht und wurden bereits erneuert. Der Keller ist trocken, eine neue Anschlussleitung für die Wasserzuleitung wurde gerade gelegt. Die elektrotechnische Anlage im Haus wurde ebenfalls bereits erneuert und alle Kabel sind in Kupfer ausgeführt. Die Brennwertheizung mit Warmwasserpufferspeicher (für alle Wohnungen) wurde vor ca. 4 Jahren komplett erneuert und ist als neuwertig zu bezeichnen.
Die Kunststofffenster und Balkontüren wurden erneuert und sind isoliervergast. Haustüren, alle Innentüren im Haus sowie Klingel - und Briefkastenanlage entsprechen den Standards.
Jeder Mieter hat einen zur Wohnung gehörenden Balkon an der Hausrückseite des Hauses, einen eigenen Kellerraum zur Nutzung und darüber hinaus einen PKW Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnungen entspricht den üblichen Standards und ist zeitgemäß.
Die Böden in den Treppenhäusern sind gefliest. Die Böden in den Wohnungen sind vielfältig, z.B. aus Laminat, Teppichboden und Fliesen.
Das Haus hat eine gute technische Infrastruktur und keine Investitionsstaus.
Dass bedeutet für Sie als Investor, gute Ertragsaussichten ohne hohe Investitionen für die nächsten Jahre!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kabelsketal im Bundesland Sachsen-Anhalt. Kabelsketal liegt unweit südlich von Halle (Saale) und ist Teil des Saalekreises.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Pendler. In Kabelsketal gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell und sportlich hat die Gemeinde einiges zu bieten, beispielsweise ein Freibad, Sportplätze und eine Bibliothek.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von viel Grün umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus und die Außenanlage wird durch einen Hausmeister regelmäßig gepflegt, betreut und gewartet.
Die Mieter im Objekt sind durchweg freundlich, aufgeschlossen und hilfsbereit. Es herrscht eine gute Stimmung im Haus.
#Energiepass:
Die Energieausweise können bei Besichtigung vorgelegt werden. Generell sind die Nebenkosten für die Mieter im Haus als gering zu bezeichnen, da die dickwandige, massive Bauweise der Wände eine gute Gebäudeisolierung bietet.
#Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
#sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter: www.till-dietrich.de ...
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 943,20 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1997