Attraktives Mehrfamilienhaus - Ideale Kombination aus Rendite und Wohnkomfort
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit funktionaler Architektur und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von 356 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist die Immobilie flexibel nutzbar und bietet Platz für verschiedene Wohnkonzepte.
Die Eigentümerwohnung mit 176 m² wird beim Verkauf frei und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie oder kann als Vermietungsobjekt genutzt werden. Die weiteren drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten eine solide Grundlage für stabile Einnahmen. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Licht, Raum und Komfort bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen erfüllt.
Das Haus wurde im Jahr 1997 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig gewartet sowie modernisiert. Es befindet sich in einem technisch hervorragenden Zustand. Die gepflegte Außenanlage ergänzt den hochwertigen Eindruck der Immobilie. Die Balkone und Terrassen der Wohneinheiten sind großzügig dimensioniert und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück umfasst 650 m² und ist so angelegt, dass es sowohl ästhetischen als auch praktischen Anforderungen gerecht wird. Der Gartenbereich mit einem Außenschwimmbecken bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die beiden Garagen und der Carport stellen ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner sicher.
Die Immobilie ist besonders attraktiv durch ihre Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Egal, ob als Renditeobjekt oder persönliches Wohnhaus - dieses Mehrfamilienhaus vereint Eleganz, Stabilität und Potenzial.
Ausstattung
Wohnfläche: Insgesamt 356 m², verteilt auf:
- Eigentümerwohnung: 176 m²
- Wohnung II: 127 m²
- Wohnung III: 53 m²
- Wohnung IV: 73 m²
- Böden: Hochwertige Fliesen in allen Wohneinheiten - langlebig und pflegeleicht.
- Außenbereich: Großzügige Balkone und Terrassen für jede Einheit.
- Gepflegter Garten mit Salzwasser-Außenschwimmbad - ideal für Erholung und Freizeit.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- Energie: Energieverbrauchsausweis mit einem Energiebedarf von 133 kWh/m² (Klasse E), Ölheizung mit optionalen Kaminanschlüssen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Freudenberg, einer idyllischen und naturnahen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Infrastruktur bietet. Hier vereinen sich die Vorzüge von ländlichem Wohnen mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe - eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof Siegen ist nur ca. 10 km entfernt und bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung in alle wichtigen Regionen. Für Autofahrer liegt die Autobahn A45 in unmittelbarer Nähe und ermöglicht unkomplizierte Fahrten in Richtung Dortmund, Köln oder Frankfurt. Dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Infrastruktur:
Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Joggen oder einfach die Natur genießen - all das ist direkt vor der Haustür möglich. Die Nähe zum Naturpark Rothaargebirge bietet zusätzlich erlebnisreiche Ausflugsziele, während das historische Zentrum von Freudenberg mit seinem malerischen Fachwerkensemble kulturelle Abwechslung bietet. Siegen als größere Stadt lockt mit Einkaufszentren, Restaurants und einem breiten Kulturangebot.
Nachbarschaft:
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die vor allem bei Familien und älteren Paaren beliebt ist.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen