Attraktives Mehrfamilienhaus - Ihr Investment mit Potenzial!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist mittlerer Bestandteil einer kleinen durchsanierten, straßenbegleitenden Häuserzeile und
wurde 1990 auf dem Kellergeschoß des ursachlich 1931 errichteten Gebäudes neu aufgebaut und 1991 in seiner jetzigen Form
fertiggestellt.
In den darauffolgenden Jahren wurde in den Obergeschossen eine Pension betrieben und im Erdgeschoss existierten zwei kleine
Ladengeschäfte.
Aufgrund struktureller Veränderungen wurden der Pensionsbetrieb sowie der Betrieb der beiden Ladengeschäfte eingestellt.
Die Wohnbereiche der Obergeschosse wurden nach und nach grundlegend renoviert und modern ausgestattet. So wurden
straßenseitig im 1.Obergeschoß Dreifach-Isolierglasfenster sowie im 2.und 3. Obergeschoß Schallschutzfenster eingebaut. Alle
Fenster erhielten zusätzlich Rollläden und in allen Wohnungen wurden Klimaanlagen installiert sowie hofseitig Balkone angebaut.
Die Fußböden in den Wohnbereichen sind entweder mit Feinsteinzeug oder hochwertigen Laminat belegt.
Das Erdgeschoss wurde nicht in Wohnungen umgewandelt. Es könnte künftigen Bewohnern für einen gemeinschaftliche Nutzung, z.B. als Sport- oder Freizeitbereich zur Verfügung stehen.
Auch eine spätere Umwandlung in vermietbare Gewerbeflächen ist im Bereich des Möglichen.
Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig instandgesetzt und gepflegt. So wurden neben den erwähnten Modernisierungen in den Wohnbereichen und dem Anbau der Balkone im Jahre 2004 die Außenfassade malermäßig überarbeitet, das Treppenhaus mit Rauputz versehen und malermäßig erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Brennwert - Gas-Heizung.
Im Haus liegen alle Ver- und Entsorgungsmedien an, der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach des Hauses und in der Straße liegt aber auch bereits der Glasfaseranschluss. Zum vollunterkellerten Haus gehören auch noch 3 Pkw-Stellplätze im Carport auf dem Hof. Zur Sicherung der hofseitigen Zufahrt zu den benachbarten Häusern erfolgte eine entsprechende grundbuchliche Absicherung
Zurzeit werden die Wohnungen noch selbstgenutzt bzw. sind vermietet. Mit Verkauf werden die Wohnbereiche 2 und 3 mietfrei übergeben. Die Wohnung im 1. OG ist bis 30.09.2025 vermietet (der Mieter erbringt auch die hausmeisterlichen Tätigkeiten, die mit der Miete verrechnet werden).
Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes erscheint im Rahmen der Neuvermietung eine monatliche Kaltmiete von 3.750,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 45.000,00 € realistisch und möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau, ca. 5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen. Mockau ist ein Stadt-teil von Leipzig, der im Norden der Messemetropole liegt. Dieser Stadtteil besitzt sehr viel Grün und auch Kleingartenanlagen.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung auch als Pendler zur Messe, BMW, Porsche, DHL und gute Anbindung mit dem Auto zur A14 und B2. Auch die Anbindung des ÖPNV in die Stadt und ins Umland ist durch vorhandene Haltstellen von Straßenbahn; S-Bahn und Buslinien ausgezeichnet
Einkaufszentren, Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten und andere Dienstleistungen sind schnell zu Fuß zu erreichen und in unmit-telbarer Nähe befindet sich der Abtnaundorfer Park der zum Entspannen, Spazieren und Erholen einlädt.
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Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen