Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Ein Paradies für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Nauheim. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, davon zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m². Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 23.256,-- jährlich, bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. € 38.856,-- realisierbar. Alle Wohnungen sind leitungstechnisch voneinander getrennt, was eine einfache Abrechnung ermöglicht. Für geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Außenfassade wurde gedämmt und im Jahr 2020 wurden die Dachfenster erneuert. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!
Ausstattung
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Öl-Zentralheizung von 1994
- Kellergeschoss
- 2 Garagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nauheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen. Auch Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum Entspannen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ergänzt, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das Nahverkehrsnetz ermöglicht. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen