Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Solaranlage und Mietsteigerungspotenzial bei Torgau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Großwig OT Dreiheide. Das 1968 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² fünf attraktive Dreiraumwohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, eine weitere ist im Dachgeschoss untergebracht. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Das Objekt wurde in den 1990er Jahre umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählten:
Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern
Erneuerung der Leitungstechnik (Wasser-, Strom-, Abwasser- und
Heizleitungen)
Einbau einer Gaszentralheizung
Modernisierung der Badezimmer sowie der Zimmer- und Wohnungstüren
Erneuerung der Fußbodenbeläge
Neueindeckung des Dachs mit Dachpfannen
Zusätzlich wurde im Jahr 2003 die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage (Baujahr 2007) erwirtschaftet über einen bestehenden Einspeisevertrag, der noch bis 2027 läuft, monatliche Einnahmen zwischen 400 und 500 €. Diese Solaranlage ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, der Preis wird separat verhandelt.
Das Grundstück bietet den Mietern zusätzlich fünf PKW-Stellplätzen eine kleine Sitzecke sowie einen Wäscheplatz. Im Keller stehen den Mietern Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.760,00 € generiert. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,15 € pro m², was für heutige Verhältnisse sehr günstig ist. Grund hierfür sind zum Teil langjährige Mietverträge, bei denen die Kaltmiete bisher nicht angepasst wurde. Somit bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was das Haus auch für Kapitalanleger interessant macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einnahmepotenzial zu erwerben!
Ausstattung
Wohnungen:
- 5 Dreiraumwohnungen mit Tageslichtbädern
- Gesamtwohnfläche: ca. 294 m²
Modernisierungen (1990er Jahre):
- Kunststoffisolierglasfenster
- Erneuerung der Wasser-, Strom-, Abwasser- und Heizleitungen
- Gaszentralheizung
- Modernisierung der Badezimmer
- Erneuerung von Zimmer- und Wohnungstüren
- neue Fußbodenbeläge
- neueindeckung des Dachs
Fassade:
- Wärmedämmung (2003)
Solaranlage:
- Baujahr 2007 (separat verhandelbar, nicht im Kaufpreis enthalten)
- monatliche Einnahmen durch Einspeisevertrag (bis 2027): 400-500 €
Außenbereich:
- 5 PKW-Stellplätze
- Wäscheplatz und Sitzecke für Mieter
Keller:
- Abstellräume
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen
- Fahrradraum
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Dreiheide, einem Ortsteil der Gemeinde Großwig im Landkreis Nordsachsen. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die nächstgelegene Stadt ist Torgau, etwa 10 km entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Dreiheide ist über die Bundesstraße B183 erreichbar, die Verbindungen nach Torgau, Eilenburg und Bitterfeld bietet. Die Autobahn A14 ist in etwa 30 Minuten zu erreichen und verbindet die Region mit Leipzig und Dresden.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objekts, die eine gute Anbindung an das regionale Busnetz sicherstellt.
Bahnverkehr: Der Bahnhof Torgau ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Leipzig und Cottbus.
Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bieten. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Torgau unkompliziert und alltagstauglich.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen