Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung in beliebter Lage
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Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung in beliebter Lage
Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und großzügigen Wohnflächen. Das Objekt ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet aktuell vier Wohneinheiten.
Raumaufteilung und Wohnflächen
Erdgeschoss:
Hier wurde ursprünglich eine Wohnung aus zwei Einheiten zusammengelegt (mit geringem Aufwand rückbaubar). Die großzügige Einheit verfügt über ca. 102,01 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Flure, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, dessen Hauptanteil dieser Wohnung zur Nutzung zugewiesen ist.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen:
- Wohnung links: ca. 50,61 m² mit Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Wohnung rechts: ca. 47,09 m² mit Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 102,95 m² große Wohnung, die bis in den Spitzboden ausgebaut ist. Diese Einheit bietet einen Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine Empore sowie einen zusätzlichen Raum im Spitzboden. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Gartenteil zur Nutzung.
Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995) inkl. Warmwasserversorgung. Ein stillgelegter, alter Heizöltank ist noch vorhanden.
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung, erneuert in den 1990er-Jahren.
- Bäder: Die Bäder in drei der Wohnungen (EG linker Teil, 1. OG rechts, DG) wurden in den letzten 10-15 Jahren modernisiert.
- Elektrik: Teilweise modernisierte Unterverteilungen in den letzten Jahren.
Modernisierungen und Potenzial
- Die Wohnung im 1. OG rechts wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert.
- Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen - ideal für zusätzliche Vermietungserträge.
Zusätzliche Merkmale
- Zwei Garagen seitlich am Haus (geschätzt Baujahr ca. 2010).
- Einfache bis mittlere Ausstattungsqualität.
- Wohnflächen gesamt: ca. 302,66 m².
- Jährliche Kaltmiete: 24.120,84 €.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung ein attraktives Investment. Die flexible Grundrissgestaltung, der große Garten und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt mit Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Lage
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer beliebten und gefragten Randlage von Mönchengladbach. Diese Wohngegend vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Bettrath bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und weitere städtische Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnen A52 und A61 als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Bettrath auch perfekt für Pendler eignet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen bieten sich direkt in der Nähe an, was den Standort für alle, die Ruhe suchen, zusätzlich aufwertet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66