Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten und massiver Scheune in zentraler Lage nahe Stuttgart
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1040637
Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Kirchheim am Neckar, nur wenige Schritte von den malerischen Ufern des namensgebenden Flusses entfernt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² umfasst das Objekt 3 Etagen mit 3 gut geschnittenen Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.
Generiert wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.267 €, wobei in Hinblick auf 2 Wohnungen Mietsteigerungspotenzial vorliegt. Durch die Sanierung der betreffenden Wohneinheiten wäre eine zusätzliche Wertsteigerung der Immobilie möglich, sodass eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 20.400 € realisierbar ist.
Das 1940 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Zur Attraktivität der Immobilie tragen außerdem ein geräumiger Keller, ein grüner Gemeinschaftsgarten und ein Pkw-Stellplatz im Freien bei. Zusätzliches Ausbaupotenzial birgt eine massive Scheune, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird.
Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage der Immobilie in der beliebten Metropolregion Stuttgart profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Ausstattung
+ 3 WE - voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 15.267 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Soll-JNKM: ca. 20.400 €
+ Guter Allgemeinzustand
+ Sanierungspotenzial (2 WE)
+ Ausbaufähige Scheune
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller und Pkw-Stellplatz
+ Zentrale Lage am Neckar
+ Gute Anbindung an Stuttgart
Lage
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und gefragte Lage in der schönen Gemeinde Kirchheim am Neckar in Baden-Württemberg. Nur wenige Schritte von den malerischen Ufern des Neckars entfernt, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.
Ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von rund 3 Gehminuten bequem erreicht werden. Gleiches gilt für den nächsten Kindergarten. Auch eine Grundschule und 3 Supermärkte sind im Ort ansässig.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region bieten eine nur etwa 150 m entfernte Bushaltestelle und der örtliche Bahnhof in nur etwa 600 m Entfernung. Über die B27 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. Heilbronn in etwa 15 Minuten, Ludwigsburg in etwa 25 Minuten und Stuttgart in etwa 35 Minuten angefahren werden kann.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 198,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021