Attraktives Renditeobjekt: 3-Seitenhof mit 15 Wohneinheiten in Nobitz/Dippelsdorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmanter und historischer 3-Seitenhof in Nobitz/Dippelsdorf, der aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus besteht und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Dieses großzügige Anwesen ist nicht nur ein Zeugnis der regionalen Baukultur, sondern bietet gleichzeitig ein herausragendes Potenzial als renditestarkes Investitionsobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 774,71 m² verteilt sich auf die drei Gebäude und bietet damit ausreichend Raum für Mieter und Investoren. Das großzügige Grundstück bietet mit 12 Stellplätzen und 4 Garagen zusätzlichen Komfort und sorgt für eine erhöhte Attraktivität bei der Vermietung. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten generieren aktuell zusätzliche monatliche Einnahmen von 134,67 €.
Sanierungen und Modernisierungen
Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Objekts ist die umfassende Sanierung, die im Jahr 1997 durchgeführt wurde. Dabei wurden wesentliche Bauteile der Gebäude modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies betrifft insbesondere die energetische Verbesserung und die Modernisierung der technischen Anlagen. Seitdem wurde das Anwesen stetig gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand.
Solide Rendite mit Steigerungspotenzial
Derzeit generiert die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 3.024,72 €, was eine Jahreskaltmiete von 36.296,64 € und eine Rendite von 6,6 % bei einem Faktor von 15,1 ergibt. Dank einer durchdachten Mietanpassung und der Möglichkeit zur Modernisierung und Neuvermietung von zwei frisch freigewordenen Wohnungen kann dieses Renditepotenzial jedoch deutlich gesteigert werden. Die Soll-Miete beträgt 4.279,67 € pro Monat, was zu einer Jahreskaltmiete von 51.356,04 € und einer deutlich verbesserten Rendite von 9,4 % bei einem Faktor von 10,7 führen würde. Zwei weitere Wohnungen stehen zudem ab dem 01.11.2024 zur Neuvermietung an, was weiteres Potenzial für Mietsteigerungen und eine Erhöhung der Rendite bietet.
Attraktives Wohnen mit Gartennutzung
Das Anwesen bietet den Mietern nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der weitläufige Garten steigert den Wohnkomfort erheblich und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Grünen verbringen oder kleine Nutzgärten anlegen - ein Pluspunkt, der besonders in ländlicher Umgebung sehr geschätzt wird.
Ideale Lage und Investitionsmöglichkeit
In der idyllischen Gemeinde Nobitz gelegen, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zu Altenburg und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen Nobitz zu einem gefragten Wohnort, der sich durch stetige Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die Mischung aus langjährigen Mietern und der Möglichkeit, durch Neuvermietungen höhere Einnahmen zu erzielen, macht dieses Anwesen zu einer sicheren und langfristigen Investition.
Dieser umfassend sanierte 3-Seitenhof mit 16 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine stabile Rendite zu erzielen, während gleichzeitig ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Die Kombination aus gut vermieteten Einheiten, zusätzlichem Mietpotenzial und einer idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
Lage
Nobitz - Ländliche Idylle im Grünen Herzen Deutschlands
Nobitz ist eine charmante Gemeinde im Osten Thüringens, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Altenburger Lands, bietet Nobitz sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Region rund um Nobitz ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind Ausflüge ins nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Leina-Wald", das eine beeindruckende Flora und Fauna bietet. Hier können Naturfreunde auf gut ausgeschilderten Wegen die Umgebung erkunden und die Ruhe der Natur genießen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Altenburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Angebote und Dienstleistungen. Über die Bundesstraße B93 sowie die Autobahnen A4 und A72 ist Nobitz hervorragend mit den umliegenden Regionen verbunden, was Berufspendlern ebenso zugutekommt wie Besuchern. Der Bahnhof Altenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch größere Städte wie Leipzig oder Zwickau bequem erreichbar sind.
Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist der Verkehrslandeplatz Altenburg-Nobitz, der bis 2010 als Regionalflughafen betrieben wurde und heute als Standort für den Luftsport sowie für private und geschäftliche Charterflüge genutzt wird.
Freizeit und Kultur
Nobitz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die von kulturellen Aktivitäten bis hin zu sportlichen Betätigungen reichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Altenburg und die berühmten Altenburger Spielkartenmanufaktur, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch des Lindenau-Museums in Altenburg, das für seine bedeutende Sammlung europäischer Kunst bekannt ist.
Sportbegeisterte kommen in Nobitz ebenfalls auf ihre Kosten: Das gut ausgebaute Radwegenetz und die vielen Wanderpfade machen die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten. Auch der Segel- und Flugsport wird am Flugplatz Altenburg-Nobitz aktiv betrieben, und für alle, die hoch hinaus wollen, gibt es die Möglichkeit, Rundflüge oder Flugstunden zu buchen.
Für Familien und Kinder bietet Nobitz zahlreiche Spielplätze, während der in Altenburg gelegene Inselzoo mit seinen exotischen Tierarten eine Attraktion für Groß und Klein darstellt. In den Sommermonaten lädt das nahe gelegene Freibad Altenburg zu einer Abkühlung ein, während in den kühleren Monaten das Stadtbad mit Sauna- und Wellnessbereich für Entspannung sorgt.
Fazit
Nobitz vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote. Die abwechslungsreiche Landschaft und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits der Großstadt schätzen.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 774,71 m², Bundesland: Thüringen