Attraktives, vermietetes Ladenlokal mit Potential in Voerde (Niederrhein)
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Ladenlokal ist infrastrukturell gut angebunden und liegt in Voerde am Niederrhein. Aktuell ist die gepflegte Gewerbeeinheit vermietet, könnte jedoch später für die Eigennutzung verwendet werden.
Das schöne Ladenlokal liegt im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Es verfügt über rund 110 qm Gewerbefläche und ca. 27 qm weitere Nutzfläche. Die Fläche im EG unterteilt sich in einen großen, offenen Empfangs- und Arbeitsbereich, ein separates Zimmer, einen kleinen Zwischenraum mit Zugang ins Treppenhaus, einen Flur, ein vollgefliestes Gäste-WC und einen weiteren Büro- oder Arbeitsraum. Im Souterrain gibt es noch zwei weitere, praktische Räume, die als Lagerfläche genutzt werden. Im Laden gibt es einen direkten Zugang zu diesen beiden Räumen.
Der Laden gehört zu einer großen Wohn- und Gewerbeanlage. Insgesamt besteht die Anlage aus rund 60 Einheiten (43 Wohnungen und 17 Gewerbe).
Momentan ist die Einheit an eine Fahrschule vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf rund 900 € monatlich. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Ladenlokal, dieser ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- das Hausgeld beträgt ca. 506 € monatlich
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Heizkörper wurden 2018 erneuert
- die Fenster sind überwiegend aus Aluminium mit einer Einfachverglasung, auf der Rückseite gibt es ein Kunststofffenster
- Rollläden an den Fenstern sind vorhanden
- die Bodenbeläge sind aus Laminat, Teppich und Fliesen
- der Laminatboden wurde vor ca. 6-7 Jahren neu gemacht
- das Ladenlokal verfügt über eine Schiebetüranlage zur Straßen- und Passagenseite
- auf der Rückseite der Anlage gibt es einen Spielplatz sowie eine Tiefgarage
- das Gebäude ist voll unterkellert
- massive Bauweise (Stahlbetondecken)
Lage
Die Stadt Voerde liegt am unteren Niederrhein, nordwestlich des Ruhrgebiets. Sie gehört zum Kreis Wesel und unterliegt dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Insgesamt leben in Voerde knapp über 36.000 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte gibt es direkt vor Ort. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung und gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sie ist nach rund einer Gehminute erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Linien 16, 25, 81, 918 und Bhx sichergestellt. Zusätzlich ist der Bahnhof nach ca. 4 Minuten zu erreichen, hier gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten durch den RE5, den RE19 und den RE49.
Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die B8, die B58, die A3 sowie die A59.
Das Rathaus, der Stadtpark, das Freibad sowie der Helmut-Pakulat-Park befinden sich in der Nähe und bieten weitere Möglichkeiten.
Die "Weseler Stahlbau Industriemontagen GmbH und Co. KG", die "Manfred Wendorf KG", die "JET Brakel Aero GmbH", die "Langenfurth Umwelt GmbH", die "Rhiem Services GmbH", die "Wohnwelt Fahnenbruck GmbH" sowie die "Jerich Germany GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Wesel ist nach rund 10 km zu erreichen, Duisburg nach ungefähr 22 km, Bottrop nach ca. 26 km, Moers nach ungefähr 29 km, Essen nach rund 36 km, Düsseldorf nach ca. 48 km und Köln nach ungefähr 88 km.
Sonstiges
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², 5 Etagen