Attraktives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Blick auf Wald und Weiher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 1.649 m² großen Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 287 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Dachgeschosswohnung, die zuvor als separate Wohneinheit genutzt wurde und über einen eigenen Eingang verfügt. Das Haus ist flexibel gestaltbar, sodass es sowohl für größere Familien als auch zur Vermietung einzelner Wohnungen genutzt werden kann.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich außerdem ein großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Gesamtfläche des Grundstückes könnten ca. 800 m² als separates Baugrundstück abgetrennt werden, was zusätzliches Potenzial bietet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das durch Schiebeelemente in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad und ein separates WC mit Tageslicht sorgen für Komfort. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, ein praktischer Abstellraum/Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse in Südwestausrichtung sowie der südliche Balkon sind ideal für sonnige Tage.
Separate Maisonette-Wohnung:
Die Maisonette-Wohnung wurde zuvor als separate Wohneinheit mit eigenem Zugang genutzt, ideal für eine Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), eine Diele mit Garderobe, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein kleiner Wirtschaftsraum z.B. für die Waschmaschine. Auch hier gibt es einen Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Über eine Treppe führt ein Aufgang ins Dachstudio, das zwei zusätzliche Zimmer bietet.
Keller:
Der großzügige Keller bietet ca. 166 m² Nutzfläche, einschließlich Hobbyräumen, die durch Fenster mit Außenrollos und eine Terrassentür viel Tageslicht erhalten. Die Raumhöhe im Keller ermöglicht eine Umnutzung als Einliegerwohnung.
Garagen:
2 Garagen und ein großzügiger Carport bieten ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.
Besondere Merkmale:
Grundstücksgröße: 1.649 m², davon ca. 800 m² als Baugrundstück abtrennbar
Gesamtwohnfläche: ca. 287 m², ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Keller mit ca. 166 m² Nutzfläche, Umnutzung zur Einliegerwohnung möglich
Maisonette-Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang
Südwest-Terrasse und zwei Balkone mit traumhaftem Blick auf Weiher und Wald
2 Garagen und ein großzügiger Carport
Lage
Die Immobilie befindet sich in Roth-Harrlach, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Harrlach liegt etwa 9 km vom Stadtzentrum Roth entfernt, mit guter Anbindung an die A9 und B2.
Des Weiteren liegt der Regionalbahnhof Allersberg/Altenfelden in 3 km Entfernung mit einer sehr guten Verbindung nach Nürnberg und München.
Gleichzeitig ist die Stadt Nürnberg mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind mit dem PKW gut erreichbar.
Die ländliche Umgebung mit nahegelegenen Wäldern und dem Rothsee bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 166,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Dachboden