***Auf ins Eigenheim***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf ins Eigenheim
In einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs befindet sich das 2018 in einer ruhigen Nebenstraße errichtete Reihenmittelhaus, welches durch seine klaren Linien, der perfekten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung den allerhöchsten Ansprüchen nach urbanem Leben genügt.
Schon beim Betreten des Objektes werden Sie feststellen,
dass Funktionalität, unaufdringliche Eleganz und Moderne gepaart mit einem großzügigen Platzangebot hier auf Sie warten.
Das Erdgeschoß:
Im offen gestalteten Erdgeschoß befindet sich neben einer Gästetoilette auch ein kleiner Garderobenbereich, der durch eine geschmackvolle Schiebetüre geschlossen werden kann. Den sozialen Mittelpunkt bildet der über 30qm große Wohn,- und Essbereich, in dem Sie als Familie zusammen sitzen oder Ihre Gäste bewirten werden. Die anschliessende Küche bietet Ihnen Platz genug, auch zu zweit oder zu dritt den Kochlöffel zu schwingen.
Abgerundet wird das Erdgeschoß durch den Zugang zur Terrasse und Ihrem Garten, der in einen ruhigen Innenbereich hin ausgerichtet ist.
Das Untergeschoß:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die beiden funktionellen, beheizbaren Räume im Untergeschoß. Auch hierfür ist im EG eine Schiebetüre installiert, so dass dieser Bereich faktisch geschlossen werden kann.
Durch die komfortable Stockwerkshöhe könnte hier auch ein Gästezimmer Platz finden. Der Technik,- bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und ein Waschbecken Platz finden, komplettiert das Untergeschoß.
1. OG:
Wiederum über die massive, geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie nach oben in die Schlafräume. 2 große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster, Echtholzparkett und genügen Stellfläche für Betten und Schränke warten hier auf Sie. Sie arbeiten im Homeoffice? Dann wäre dies z.B. hier im 1. OG möglich. Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und riesiger Dusche runden dieses Stockwerk ab und es geht nun nach ganz oben.
2. OG:
Hier oben erwartet Sie nicht nur ein geräumiges, geschmackvolles Duschbad sondern auch ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu den Dachterrassen.
Nach vollständiger Registrierung erhalten Sie das Langexposé mit allen Daten, Bildern und einem Link, der es Ihnen via virtuellem Rundgang ermöglicht, sich das Objekt bequem am Computer anzusehen, um sich einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der virtuelle Rundgang zur Wahrung der Privatsphäre passwortgeschützt ist. Bitte Fragen Sie dieses an.
Ihnen gefällt, was Sie im Exposé sehen?
Terminieren Sie eine Besichtigung und nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese fabelhafte Reihenmittelhaus, in dem Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden, zu sichern.
Ausstattung
* KfW 70 Effizienshaus (EnEV Stand 2014)
* 1 großes Masterbad mit Wanne und großer Dusche
* 1 weiteres Duschbad
* elegante Armaturen (Firma Keuco, Edition 11)
* separates Gäste WC
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* hochwertiger Parkettböden in den Obergeschossen
* edles Feinsteinzeug im Wohn,- Ess,- und Kochbereich (Agrob Buchtal Positano Medium Grey)
* bodentiefe Fenster
* Natursteinfensterbänke im Wohnbereich
* Echtholztreppe vom Untergeschoß bis ins Staffelgeschoß
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden (im 1. OG und im Staffelgeschoß)
* elektrische Raffstores im EG
* beheizbare Kellerräume
* Garderobenbereich mit Schiebetüre
* Smarthomeausstattung (Firma Loxone)
* Internet via Glasfaser
* Wasserenthärtungsanlage
* perfekter Außenstellplatz für Ihren PKW
* separater Gartenzugang zum Anwohnerweg
* Große Sonnenterrasse
* elektrische Beschattungsanlage (EG und Staffelgeschoß) der Firma Markilux
* Gartenhaus
* 2 Dachterrassen in der Staffelgeschoßebene
* betonierte Kellerwände
* bekiestes, gedämmtes Stahlbetonflachdach
* Wärmeverbundsystem (EnEV)
* Titanverzinkte Dachrinnen
Lage
90425 Nbg - Thon:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort in Nürnbergs gefragtem Stadtteil Thon. Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet nicht nur ein gemütliches, großzügiges Zuhause für Sie und Ihre Familie in erstklassiger Lage, sondern verbindet harmonisch urbanes Stadtleben und (Nah)erholung.
Der Stadtteil Thon überzeugt durch seine ruhigen Wohnstraßen und eine ausgeprägte Nachbarschaftskultur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In fußläufiger Nähe zum Marienpark gelegen, finden Sie hier eine moderne städtische Infrastruktur, kombiniert mit der Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung.
Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind darüber hinaus auch nur einen "Steinwurf" entfernt, so dass Sie für Ihre Einkäufe auch einmal auf Ihren PKW verzichten könnten.
Neben diversen Buslinien befindet such auch eine Straßenbahnhaltestelle in Ihrer Nähe, die Sie fußläufig erreichen. Somit haben Sie direkten Zugang zum hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz Nürnbergs und erreichen das Stadtzentrum sowie zahlreiche Bildungsinstitutionen und Freizeitangebote in kürzester Zeit.
In nur wenigen Fahrminuten sind außerdem die Autobahnen A3 sowie die Bundesstraße B4 nach Erlangen erreichbar. In einer gemütlichen Autofahrt von ca. 15 Minuten kann man das Erlanger Stadtzentrum, den Erlanger Siemens-Campus oder das Fürther Stadtzentrum erreichen.
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Nürnberg-Thon bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die Lebensqualität, die Sie sich wünschen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60