Aufgepasst Kapitalanlage! Vermietete ETW in ruhiger und zentraler Lage von Opladen * ca. 69,15 m² * Balkon * Tageslic...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein Wohnzimmer, einen Balkon und die separate Küche auf.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2014 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell 755,55 Euro p.m. und somit 9.066,60 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 192,52 Euro p.m..
Hinweis:
Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine neuen Bilder der Innenräume erstellt. Die Bilder zeigen den Zustand nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014.
Ausstattung
Daten Energieausweis:
Energiewert - 159,30 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1960 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff * Böden: Fliesen und Laminat * Innenwände: Tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Duschbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gasetagenheizung (erneuert 2022) * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Hausgeld: derzeit ca. 281,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage * Baujahr: 1960 * Keller: 1 großzügiger Kellerraum + 1 gemeinschaftliche Waschküche * Balkon: 1
Lage
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.