AUFRECHT °GROSSZÜGIG WOHNEN° Doppelhaushälfte mit Charakter eines Einfamilienhauses & großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IN FRIEDBERG-WULFERTSHAUSEN°
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach Augsburg & München verzichten?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet. Die im Jahr 1973 erbaute Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Dank der Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Dank der hochwertigen Ausstattung, darunter Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016, bietet die Immobilie viel Wohnkomfort und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der familienfreundliche Grundriss und die moderne Glasfassade im Treppenhaus machen diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft leben möchten.
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Entreebereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt über 2 große, bodentiefe Flügelfenster und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten mit Gartenhäuschen in Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und setzt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen. Die halboffene Einbauküche (2012/Plana Küchenland) ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche in den Wohn-/Essbereich. Ein helles Tageslicht-Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, großem Waschbecken und WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sowie ein weiterer, geräumiger Wohnbereich mit Schwedenofen und bodentiefem Fenster, welche beide den Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung und traumhaften Blick in den grünen Garten bieten. Eine weitere, helle Räumlichkeit eignet sich ideal als Kinderzimmer oder eigenen Home-Office-Bereich. Ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC komplettieren dieses Stockwerk.
Das Dachgeschoss beherbergt eine helle Einliegerwohnung mit einem einladenden Flurbereich, einer gepflegten Küche und einem gemütlichen Wohnbereich mit traumhaften Sichtbalken. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken und WC runden den Komfort der Wohnung ab, das Errichten einer Badewanne ist hier ebenso problemlos möglich. Das Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen stellen hier somit eine gute Option der Nutzung dar.
Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Abstell- und Nutzfläche. Neben einem großzügigen Keller-/Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ein weiterer Kellerraum zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, zur Verfügung. Der Heizungsraum mit Öl-Tank vervollständigt das Untergeschoss.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei geräumige Garagen, welche dem Haus direkt angrenzen, sowie zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach einem familienfreundlichen Grundriss und Wohnen in einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
° Einliegerwohnung im Dachgeschoss
° Mehrgenerationenwohnen möglich
° großer, gepflegter Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung
° Zugang in den Garten über Garage
° nette, ruhige Nachbarschaft
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° 2016 erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° moderne Glasfassade im Treppenhaus
° schöner Kachelofen im EG
° schöner Schwedenofen im OG
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
° hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten (aus dem Jahr 2012) und schöner Durchreiche
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Spot-Beleuchtung, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten
° großer, gepflegter Garten mit Terrasse und praktischem Gartenhäuschen in Süd-Ausrichtung
1. Obergeschoss:
° 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
° 1 weiterer, geräumiger Wohnbereich mit schönem Schwedenofen und Zugang zum sonnigen Balkon
° 1 helles Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne und Waschbecken
° separates WC mit Waschbecken
° sonniger, großer Balkon in Süd-Ausrichtung und traumhaften Blick in den Garten
Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
° einladender Flurbereich
° gepflegte Einbauküche mit Dachflächenfenster
° gemütlicher Wohnbereich mit schönen Sichtbalken
° geräumiges Schlafzimmer mit Holz-Decke
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Kellergeschoss:
° großzügiger Keller-/Hobbyraum mit Fenster
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
° weiterer Kellerraum zu individuellen Nutzung z. B. Werkstatt
° 1 Heizungsraum mit Öl-Tank
Abstell- & Nutzflächen:
° 2 geräumige Garagen für Ihre Fahrzeuge direkt neben dem Haus
° Außenstellplätze vor den Garagen
° zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz der Immobilie
Lage
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach Augsburg & München verzichten?
° Herzlich willkommen in Friedberg-Wulfertshausen °
Nur 2 Kilometer Luftlinie von der Augsburg Stadtgrenze entfernt, vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung nach Augsburg.
Nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich der Friedberger Bahnhof. Die dort verkehrende Bahnlinie RB13 bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof Augsburg bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A8 befindet sich ca. 4 km entfernt. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie über die Bundesstraße 300 in ca. 25 Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen.
Gleichzeitig sind mit dem nahegelegenen Friedberger Stadtpark, dem Baggersee, den vielen Wander- und Radwegen ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar. Friedberg selbst bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. In Augsburg befinden sich zudem noch einige Kinos, ein Zoo und eine wunderschöne, historische Altstadt.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 4 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen, das Gymnasium in ca. 11 Minuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Augsburg und sind mit der Bahn (nur 3 Stationen) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Friedberg natürlich nicht verzichtet werden.
Die etliche Geschäfte bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, Drogerien und Apotheken auch Bekleidungsgeschäfte, ein Möbelhaus, einen Saturn, Blumenläden ... und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte in Friedberg. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit den Tierarztpraxen eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016