Aufteiler aufgepasst- Architektonische Rarität in Rheinnähe
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus liegt umgeben von Pferdewiesen und Auenwald nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Erleben Sie den zeitlosen Spagat zwischen idyllischer Erholung und robuster Moderne.
Die Architektenvilla umfasst auf drei Etagen vier Wohnungen, die in einem Grunduch zusammen gefasst sind und eignet sich somit auch perfekt für Aufteiler.
Trotz der robusten Bauweise lassen sich die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss leicht zu einer Wohneinheit zusammenlegen und bei Bedarf auch mit dem Souterrain verbinden, ohne große bauliche Maßnahmen zu ergreifen.
Große Fenster im Bauhausstil sorgen dafür, dass alle Räume zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet sind.
Die erste Wohneinheit betreten Sie durch einen separaten Hauseingang, der Sie durch einen Steingarten in den Wohnbereich führt. Der private Zugang verleiht der Einheit einen charmanten Haus-im-Haus Charakter. Abgerundet wird das Bild durch den geräumigen Garten, der diese Wohnung zur idealen Familienwohnung macht.
Im Treppenhaus sorgen die rohen Betonbausteine für ein außergewöhnliches markantes Flair und bieten Einblick auf die robuste Bauweise dieser besonderen Immobilie.
Die aus "blauem Beton" gegossenen Bauelemente finden sich sonst primär in historischen Bunkern, oder Hochsicherheitsgebäuden und machen dieses Gebäude zu einer Rarität.
Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Dachterrasse, die sich auf luxuriöse 64 Quadratmeter erstreckt und zum Sonnenbaden und geselligen Grillabenden einlädt.
Die fünf zur Immobilie gehörenden Außenstellplätze machen das Wohlfühlpaket komplett.
Im Souterrain finden Sie eine weitere, mit Küche und Badezimmer voll ausgestattete Einheit. Diese ließe sich über die bereits vorhandene Treppe mit dem Erdgeschoss verbinden, oder als fünfte Wohneinheit ausbauen.
Wohneinheit, Fitnessraum, Büro, oder doch nur Stauraum. Der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Die Antenne auf dem Dach zählt wohl als der pflegeleichteste Mieter, den man sich wünschen kann. Mit ca. 1.140€ monatlicher Mieteinnahme erweist sie sich als lukrativer stiller Gast.
Der Vertrag kann in den nächsten 12 Monaten auf Wunsch beendet werden. Die Antenne würde dann kostenfrei entfernt werden.
2020 haben die jetzigen Eigentümer das ganze Haus umfassend energetisch saniert. Mit einem Verbrauch von nur 47,1 kWh und Energiegewinnung durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe, sind Sie hier auf dem allerneusten Stand.
Das Haus kann nahezu leerstehend Übergeben werden und bietet Kapitalanlegern somit die perfekte Gelegenheit, sich nach eigenen Wünschen aufzustellen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch als großzügiges Eigenheim für Familien. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem modernen Charme dieser gepflegten Immobilie.
Für weitere Details und Möglichkeiten kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und ein persönliches Gespräch.
Ausstattung
- drei Familienhaus 4-6 Wohneinheiten durch Aufstockung und Umbau möglich
- aktuell als 4 Einheiten genutzt
- fünfte Wohneinheit kann im Souterrain kann ausgebaut werden, oder mit EG verbunden
- Garten
- riesige Terrassen
- 47,1 kWh- A Energieausweis
- Umfangreich saniert
- 2011 Frischwasserleitungen
- 2017 Außendämmung
- 2020 Dach gedämmt, Türen Fenster EG, Heizkörper, Leitungen, Wärmepumpe
- 2021 3 Badezimmer
-2022 Abwasserleitungen
- Videogegensprechanlage
- Fingerabdrucksensor
Lage
Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, und gilt als eine der besten Wohnlagen im Kölner Süden. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur verfügt über einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen oder nach Overath bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Mit der Fähre "Krokodil" sind Sie schnell in Köln Deutz.
Hauptsächlich freistehende Häuser und Atriumbungalows prägen das Malerviertel, in dem das hier angebotene Objekt liegt. Den Rhein und das Rodenkirchener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man in wenigen Minuten. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert.
Im Westen Rodenkirchens liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreichen Spazierwegen. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend