Augsburg-Haunstetten | Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Einzimmerwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtet wurde. Seit dem 01. Mai 2018 ist die Wohnung an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Miete wurde seitdem nicht angepasst. Mit einer Wohnfläche von 41,09 m² ist diese Erdgeschosswohnung ein wahres Raumwunder.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Flur. Rechts vom Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Geradeaus erreicht man das geräumige und helle Wohn-/Schlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besticht. Diese sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die ruhige Lage zum Innenhof und die Fenster mit praktischen Außenjalousien. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten, der den Komfort erhöht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Einzimmerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Der Tiefgaragenstellplatz und das eigene Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Ideal für Singles/Renter oder als Kapitalanlage!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Ausstattung
+ Wunderbare Anbindung (Universität, Klinikum, usw.)
+ Allgemein sehr gepflegte Wohnsiedlung mit bester Anbindung
+ Gutes Erscheinungsbild
+ Wohnung trotz zentraler Lage ruhig zum Innenhof gelegen (durch die anderen Häuser geschützte)
+ Küche inklusive
+ Fenster mit Außenjalousien
+ Inklusive Tiefgaragenstellplatz (Nr. 170 extra breit auch für SUV Fahrzeuge) Sie gelangen kurzen Weges und trockenes Fußes ebenerdig in die Wohnung
+ Zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Tiefgarage über elektrische Tore
+ Zusätzlich eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Mietvertrag seit 05/2018 Kaltmiete mtl. 420 EUR (aufgeteilt auf 380 EUR Whg. inkl. Küche u. 40 EUR der Stellplatz/ jährlich 5.040 EUR (Kündigungsfrist Eigenbedarf bei 3 Monaten) seit Mietbeginn erfolgte keine Mietanpassung, absolut steigerungsfähig
Der Wirtschaftsplan 2024 weist für die Wohnung (Nr. 185) und den TG-Stellplatz (Nr. 170) eine Vorauszahlung von quartalsweise 581,49 EUR (umgerechnet 193,83 EUR monatlich) aus. Die Jahresabrechnung 2023 weist für die Wohneigentümergemeinschaft "Postillionhof I" zum 31.12.2023 eine Erhaltungsrücklage -Wohnungen- in Höhe von 899.274,98 EUR (anteilig für die Wohnung 1.841,65 EUR) und 156.722,34 EUR für -Tiefgarage- (anteilig für den Stellplatz 463,67 EUR) und 16.563,94 EUR für -Lift Haus Nr. 47- (anteilig 453,85 EUR) sowie 39.482,80 EUR für -Wascheinr.- (anteilig 80,86 EUR) aus.
Der Gesamtkaufpreis von 172.000,- EUR setzt sich zusammen aus 158.000,- EUR für die Wohnung (= entspricht ca. 3.853,- EUR/m² inkl. Terrasse, Gartenanteil u. Kellerabteil) plus 14.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz (Extra Breit). Im Kaufpreis ist u.a. die moderate Miethöhe berücksichtigt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Haunstetten, einem südlichen Stadtteil von Augsburg. Diese Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Haunstetten vielfältige Optionen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Haunstetten-Süd sowie weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Haunstetten-Süd mit der Augsburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in rund 30 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A8 und B17 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der Siebentischwald, einer der größten Wälder in Augsburg, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine, Spielplätze und das Freibad Haunstetten in der Nähe. Neben den Apotheken gibt es in der Nähe auch mehrere Arztpraxen und das Klinikum Augsburg-Süd, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, was sie ideal für Singles, Berufstätige, Studenten und Senioren macht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,63 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen