Außergewöhnliches 2-Familienhaus / Villa in Georgensgmünd sucht neue Eigentümer ! Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige gepflegte 2 - Familienhaus in Top Lage in Georgensgmünd bietet ein riesiges Potenzial.
Das Wohnhaus mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einer Halle wurden 1975/1985 in Massivbauweise erstellt.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden 2013 im kompletten Erdgeschoss und im Keller getätigt.
* Neue 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster
* Neue Heizungsanlage
* Solar Brauchwasser-Paneele -noch nicht in Betrieb genommen
* Kaminverwahrung
* Neue Elektrik
* Neue Wasserrohre Edelstahl
* Neue Fußbodenheizung
* Großzügige Einbauküche u.v.m.
Das Grundstück mit ca. 2.243 m² in ruhiger Ortslage, bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie, sogar ein weiterer Bauplatz kann hier herausgeteilt werden.
Die große Halle auf der Rückseite ist zur Zeit Abstellplatz, bei der zukünftigen Nutzung sind hier Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Diese könnte zum Beispiel auch noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut oder zu einem privaten Parkhaus umgebaut werden. Auch eine private Schwimm- oder Kletterhalle sind denkbar.
Das große Anwesen besteht aus 1 Flurnummern und ist nach WEG
(Wohneigentumsgesetz) in 3 Einheiten aufgeteilt.
Der gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Parkett, das Badezimmer, Gäste-WC, Diele und die offene Küche mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die große, optimal eingerichtete Einbauküche mit offener Kochinsel zum Esszimmer hin und mit allen technischen Geräten, die sich eine Köchin oder ein Koch wünscht, ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 244,08 m² befinden sich folgenden Räume:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Garderobe/Ankleidezimmer, Kaminzimmer mit Esszimmer und offener Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse,
zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Ein Bürozimmer, ein Allzweckraum, ein Flur und ein heller Waschraum.
Das Dachgeschoss umfasst 4 Zimmer, mit einer Dachterrasse und einer Loggia.
Die Raumaufteilung bietet mit einem
Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein großes Wellnessbadezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Diese Räume können sowohl eigengenutzt, als auch vermietet werden.
Die Wohnfläche in diesem Geschoss beträgt ca. 162,77 m².
Neue Versorgungsleitungen wurden bereits bei der Erdgeschosssanierung nach oben- für das Dachgeschoss vorbereitet.
Nach einer Modernisierung entsteht hier eine traumhafte Dachgeschosswohnung, die über eine eigene Hauseingangstüre zu begehen ist.
Der modernisierte Kellerbereich mit ca. 220,37 m² Nutzfläche ist zu 70 % beheizbar.
Nahezu der gesamte Kellerbereich wurde ebenfalls 2013 neu gefliest.
Er bietet mit einem beeindruckenden großzügigen Saunabereich und weiteren 10 Räumen viel Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten für einen Ruhe-und Wellnessraum oder Vorratsraum, Party - und /oder Hobbyraum an.
Ein ca. 2.243 m² großes Grundstück mit Immobilienbestand in Massivbau in
TOP- LAGE von Georgensgmünd
Immobilienbestand:
Familienhaus - 2 Wohnungen und 1 Büro - nach WEG geteilt.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage und zwei Stellplätze.
Die Halle, der große Anbauteil befindet sich im Rohbauzustand mit ca. 106,58 m² Nutzfläche.
Diese ist an das bestehende Haus angebaut, stellt u.U. schon den Rohbau für eine große Wohnung dar.
Ursprungsbaujahr: 1975 / 1985
Sanierung / Modernisierung: 2012/2013
Erdgeschoss:
8 Zimmer mit insgesamt ca. 244,08 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde 2013 komplett saniert.
Obergeschoss:
4 Zimmer mit insgesamt ca. 162,77 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden über die Fußbodenheizung beheizt.
Der Keller mit 10 Räumen und einem großen Saunabereich, auf einer Nutzfläche von ca. 220,37 m².
Der Keller ist zu ca. 70 % beheizbar und wurde zum großen Teil 2013 saniert.
Die Kellerdecke ist gedämmt.
Gasheizung: 2013 /2022
Solarthermieanlage wurde 2013 auf dem Dach installiert - noch nicht in Betrieb genommen.
Alle Leitungsrohre für Kalt- und Warmwasser wurden in Edelstahlausführung verlegt.
Hier handelt es sich um ein Grundstück, bei dem die bereits vorhandene Wohnfläche noch durch einen Ausbau der Halle, bzw. einen zusätzlichen Neubau erweitert werden kann.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Ein Haftung für deren Richtigkeit kann vom Makler nicht übernommen werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss mit 8 Zimmer - Wohnfläche ca. 244,08 m²
Dachgeschoss mit 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 162,77 m²
Keller - Nutzfläche ca. 220,37m² - voll unterkellert
Halle - Rohbauzustand mit einer Nutzfläche von ca. 106,58 m²
1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze
Lage
Bei der Grundstücksgröße von 2.243 m² handelt es sich um Bauland, mit einer Geschossflächenzahl von 0,7.
D.h. dieses Grundstück lässt sich noch zusätzlich bebauen.
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage, innerhalb eines reinen Wohngebietes in Georgensgmünd.
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg mitten im fränkischen Seeland und wird umrahmt von Wiesen und Wäldern.
Mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln, wie mit der Bahn kommen Sie in ca.25 Minuten
am Hauptbahnhof Nürnberg an.
Die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto über die B2, sowohl in Richtung Nürnberg/ Heilbronn, so wie nach Weißenburg / Gunzenhausen / Treuchtlingen ist gegeben.
Aber auch Richtung Berlin oder München ist die A9 relativ schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bekannte Discounter und Getränkemärkte, so
wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Metzger, Restaurants und Hotels sind reichlich vorhanden.
Der nahe gelegene Brombachsee mit seinem Erholungs- und Freizeitwert darf nicht vergessen werden.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Der Sachwert der Immobilie beträgt 1.540.000,- € aufgrund der derzeitigen Marktsituation ist ein deutlich niedriger Kaufpreis möglich! Neugierig geworden ?
Dann rufen Sie uns an oder ergänzen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihren Angaben.
Gerne rufen wir Sie zurück und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend