Außergewöhnliches Haus in Domnähe - Wohnen & Arbeiten kombinieren oder als Kapitalanlage nutzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in der Kölner Altstadt Nord, im Kunibertsviertel zwischen Eigelstein und Rhein, bietet neben einer faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort vor allem zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde in der Vergangenheit bis zu 50% gewerblich genutzt, um beispielsweise Praxisräume/Kanzleiräume zu schaffen, zuletzt wurde es 70% Einfamilienhaus und zu 30% als Praxis im EG genutzt. Doch auch die Nutzung als Boardinghouse, Zweifamilienhaus, Mehrgenarationenhaus oder die Aufteilung zu einem Mehrfamilienhaus wären kluge Investitionsmöglichkeiten. Dank des idyllisch begrünten Patios und der Terrasse fühlt sich in dieser Immobilie aber auch eine Familie, die die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen möchte, ideal aufgehoben.
Die drei loftartigen Räume auf den drei unteren Etagen (ca. 55 bis ca. 61 m²) sind lichtdurchflutet.
In Parterre befindet sich ein begrünter malarischer Innenhof (Patio) der mühelos von innen wie von aussen durch eine Treppe zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk der auf eine ca. 27 m² große Terrasse, die durch immergrünen Bambus abgeschirmt ist, zu erreichen wäre.
Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien und modernste Technik, einschließlich Klimaanlagen, wurden fachgerecht eingebaut. Die Bausubstanz ist solide und hochwertig, mit fast vier Meter Deckenhöhe in den unteren drei Etagen. Originales Eichen- und Buchenparkett sowie Nero Absoluto Granit auf den sechzehn Fensterbänken zeugen von höchster Qualität. 35 Schüco-Fenster mit Sonnenschutzglas und eine Meda-Maß-Einbauküche im zweiten Stock ergänzen die vorzügliche Ausstattung. Das Haus verfügt über zwei luxuriöse Bäder im zweiten und vierten Stock, sowie Toiletten auf den anderen beiden Etagen. Die Fassade wurde isoliert, und die Haustechnik in den letzten Jahren komplett erneuert.
Das Dachgeschoss im vierten Stock ist wohnlich ausgebaut und es besteht die Möglichkeit, weitere Flächen im vierten Stock zu optimieren, die Dachgauben zusammenzuführen und den Spitzboden einzubinden. Ein damit verbundener Balkonbau würde die Sonnenseite und den Blick auf den Dom noch eindrucksvoller machen. Eine Angrenzungszustimmung liegt bereits vor.
Diese Immobilie ist nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Investition interessant und kann sofort genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses exklusiven Townhouses/Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten begeistern und lassen Sie Ihren Traum vom modernen und luxuriösen Stadtleben Wirklichkeit werden!
Ausstattung
Hier sind die Eckdaten und Impressionen zusammengefasst - und der Grund, warum Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen sollten:
Extrem zentrale aber dennoch ruhige Lage
Flexibe Nutzung der Immobilie möglich:
- Praxis / Gewerbe / Büro mit Wohnen
- Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Boardinghouse
- Mehrfamilienhaus
Sehr luxuriöse Ausstattung
Riesige Fensterelemente mit Panzerglas
Ausbaureserve
Vielfältige Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Lage
Außergewöhnlich: Die Lage im Kunibertsviertel
Zentral und doch ruhig gelegen, befindet sich dieses Haus in der Brandenburger Straße, einer kleinen Seitenstraße der Johannisstraße im Stadtbezirk Altstadt-Nord. Vom Hauptbahnhof aus folgt man der verkehrsberuhigten Johannisstraße und biegt am neu gestalteten Platz vor dem "Marriott"-Hotel links in die Brandenburger Straße ein.
Das Kunibertsviertel, benannt nach der romanischen Basilika St. Kunibert, befindet sich im Wandel. Einst ein gutbürgerliches "kölsches" Wohnviertel mit Handwerkern, Hotels und Verwaltungsbauten, erfährt es aktuell eine deutliche Aufwertung. Beispiele für die Entwicklung als gesuchter Innenstadt-Standort sind das 5-Sterne-Hotel "Marriott", der exklusive Bürokomplex "Cour Cologne", der Neubau des Ursulinen-Gymnasiums, und die umfangreiche Sanierung der Alten Eisenbahndirektion. Firmen wie die REWE Group, PriceWaterhouseCoopers, EASA und HRS haben den Standort zwischen Eigelstein und Rhein längst für sich entdeckt.
Das Viertel liegt zentral zwischen Ebertplatz, Rheinufer, Hauptbahnhof und der multikulturellen Straße Eigelstein. Mit direkter Nachbarschaft zur Altstadt und der Zoobrücke bietet es eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und besitzt gleichzeitig großes Entwicklungspotential. Das urkölsche "Veedel" lebt vom Miteinander der Generationen. Schulen, das traditionsreiche Ursulinen-Gymnasium, eine Fachhochschule und die Musikhochschule Köln beleben das Quartier, dessen Altersdurchschnitt unter dem der angrenzenden Viertel liegt.
Beliebte Gaststätten wie das Brauhaus "Max Stark", exklusive Art-Hotels, freie Theater und Galerien machen die Nachbarschaft attraktiv. Märkte am Rheinufer, der Zieleinlauf des Radklassikers "Rund um Köln", die "Kölner Lichter" und die "Passagen" der Möbelmesse ziehen regelmäßig Besucher an.
Das Viertel hat auch historisch viel zu bieten: In der Servasgasse, der Verlängerung der Brandenburger Straße zum Rhein, gründeten 1864 Nikolaus August Otto und August Langen die erste Fabrik für den Ottomotor.
Marien-Hospital, St. Vinzenz Seniorenheim und das AOK-Ärztehaus bieten wichtige Versorgungsangebote direkt vor der Haustür. Die REWE Group mit über 700 Arbeitsplätzen ist ein wichtiger Arbeitgeber. Neubauten wie das "Cour Cologne" ziehen weitere Unternehmen an, was die Ansiedlung von Vivico, PriceWaterhouse, der BHF-Bank und der Neubau der AXA Real Estate in direkter Nachbarschaft von St. Kunibert verdeutlichen.
Grün- und Freizeitbereiche wie das Rheinufer, der Park am Theodor-Heuss-Ring sowie die Geschäftszentren am Eigelstein und der Neusser Straße bieten großzügige Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², 4 Etagen