Außergewöhnliches Refugium mit Terrasse und Garten in begehrter Lage von Rheindorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein architektonisches Schmuckstück, das Ästhetik und Funktionalität meisterhaft vereint. Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Rheindorf, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer markanten, halbrunden und verklinkerten Fassadenfront, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem privaten Außenbereich. Die gepflasterte Terrasse mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung und direktem Gartenzugang lädt dazu ein, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende im Freien zu genießen. Besonders erwähnenswert: Eine Genehmigung zur Einfriedung des Gartens im Sondernutzungsrecht liegt bereits vor, sodass Ihre persönliche Oase nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Planung und den hochwertigen Anspruch. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Großzügigkeit und führt in den hellen Wohnbereich, dessen bodentiefe Fenster für ein Maximum an Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein Highlight, das Wohnkomfort und Naturverbundenheit perfekt kombiniert.
Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und verfügt über ein modernes Ensuite-Bad. Dieses ist mit einer bodengleichen Regendusche und einem Dusch-WC ausgestattet und vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das elegante Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen und Dusch-WC ausgestattet, unterstreicht die durchgängige Qualität der Ausstattung.
Die großzügige Küche bietet viel Raum für Kochfreude und Geselligkeit. Neben der bereits eingebauten Küche ist genügend Platz für einen Essbereich, der Familie und Freunde zusammenbringt. Hochwertiger Laminatboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und wird durch indirekte LED-Beleuchtung und elegante Deckenspots stilvoll akzentuiert.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und barrierearme Gestaltung, sondern auch durch eine gepflegte Gemeinschaft. Ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Hausmeisterservice, inklusive Winterdienst, sorgt für eine stets einwandfreie Instandhaltung der Anlage.
In Rheindorf genießen Sie die ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht Pendeln nach Köln, Leverkusen oder Düsseldorf denkbar einfach.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Rheindorfs zu erwerben.
Ausstattung
+ Sehr gepflegtes Architekten-Mehrfamilienhaus mit runder Fassade in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft für ein harmonisches Miteinander.
+ Grundsolide, massive Bauweise aus Kalksandstein mit exzellenter Wärmedämmung und ausgeglichenem Raumklima.
+ Repräsentatives offenes Treppenhaus mit strapazierfähigem Rauputz und hochwertigem Jura-Marmor.
+ PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum privaten Garten (Sondernutzungsrecht); Einfriedung erlaubt.
+ Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss und Ausblick ins grüne Idyll.
+ Elegantes, neuwertiges Gäste-WC mit hochwertigen Materialien.
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und stilvoller Ausstattung.
+ Großzügig geschnittene, helle Räume mit Zugang zur Terrasse für ein einladendes Wohnambiente.
+ Indirekte Beleuchtung und moderne Spots in allen Räumen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
+ Große Sonnenterrasse in Südwestlage mit direktem Gartenzugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Zusätzlicher Balkon mit 7 m² und Westausrichtung für entspannte Abendstunden.
+ Hochwertige Glasabtrennung in XXL-Format zwischen Küche und Wohnbereich - verstärkt den Loft-Charakter.
+ Haus-im-Haus-Grundriss auf zwei Ebenen - optimale Kombination aus Privatsphäre und offenen Wohnwelten.
+ Voll ausgestattete, vier Jahre alte Markenküche im Landhausstil, inklusive Kochinsel mit Frühstücksplatz (Ablöse erforderlich).
+ Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
+ u.v.m.
Lage
Leverkusen Rheindorf
LEV-Rheindorf. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung des Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Rheindorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.
Die gute Lage in Rheindorf ist exponiert und bietet eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A59, A3 und A542 - binnen weniger Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind ebenso wie Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, in binnen 10 Minuten, bequem zu Fuß zu erreichen.
Naturverliebt? Hier sind Sie an der richtigen Adresse. Bequem fußläufig befindet sich das Naturschutzgebiet mit dem Rhein, dem Hitdorfer See oder die Wupper. Mit dem Rad sind nahegelegene Parks, Wildparks und Wälder ebenfalls gut erreichbar. Andernfalls lädt die Rheinpromenade zum verweilen, schlendern oder schlemmen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis
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Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 29.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 16.27