Außergewöhnliches, sehr stilvolles, energieeffizientes ZFH (EEK. A) in ruhiger Lage von Itzehoe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, energieeffiziente und sehr stilvolle Zweifamilienhaus mit Energie-Effizienzklasse A wird Sie begeistern.
In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen bietet Ihnen diese schöne, gemütliche Immobilie Ihr neues Zuhause, Platz für ein Mehrgenerationenwohnkonzept, eine Teil- oder Vollvermietung oder ein besonderes Wohnprojekt in einem gehobenen Wohnkomfort mit besonderem Ambiente.
Sehr liebevoll und mit einem Blick für besondere Details wurde das Haus 2003 hochwertig und gut gedämmt erbaut und 2018 um die genehmigte sehr gemütliche Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert.
Ein praktischer Windfang empfängt Sie im Hauseingangsbereich, durch eine hochwertige Zwischentür gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss, über eine Treppe zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss, die hinter einem kleinen Flur ebenfalls über eine Zwischentür verfügt.
Das Raumkonzept der Immobilie ist modern, stylische und bietet Ihnen oder Ihren Mietern einen gehobenen Wohnkomfort, das besondere Etwas und viel Gemütlichkeit.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 124 Quadratmeter Wohnfläche, hat einen L-förmigen Flur mit extravagantem Lichtkonzept, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer, ebenfalls mit ausgefallenem Lichtdesign, eine offene Küche mit Kochinsel und Seiteneingang zum Carport sowie Zugang zur Terrasse, einen Kaminofen mit integriertem, beleuchteten Holzlager, zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer (eins davon 2024 modernisiert), ein schönes Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ein praktischer Heizungs-, Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum rundet das Wohnkonzept in gelungener Weise ab.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch die besondere Gemütlichkeit, ein helles, sehr freundliches Wohn- Esszimmer, eine geräumige hochwertige Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einen kleinen Abstellraum.
Sie verfügt insgesamt über knapp 71 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Terrasse ist sichtgeschützt eingewachsen, der Bereich vor dem Nebeneingang im Erdgeschoss ist übderdacht und abgeteilt, so dass Sie hier einen zusätzlichen, geschützten Bereich haben.
Der Carportstellplatz wird durch zwei bis drei Stellplätze im Freien ergänzt.
Eine besondere Immobilie, die sich durch Individualität, stilvolles Ambiente, hochwertige Bauweise und ein modernes, gut durchdachtes Raumkonzept hervorhebt.
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 2003, genehmigte Erweiterung der DG-Wohneinheit 2018
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2004
zugehörig: ein Kaminofen im EG
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat
Modernisierung: 2024 Tageslicht-Vollbad EG
Keller: nicht unterkellert
Parkmöglichkeiten: Carport, ca. 2-3 Stellplätze im Freien
zugehörig: ein Gartenhaus
Lage
Itzehoe hat als Kreisstadt des Kreises Steinburg im Herzen von Schleswig-Holstein viel zu bieten.
Ein hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, der ärztlichen Versorgung, der Kinderbetreuung und der Auswahl an Schulen wie auch die Wünsche der Freizeitgestaltung erfüllt.
Zudem ist Itzehoe durch das Wenzel-Hablik-Museum, das Innovationszentrum Itzehoe (IZET) und das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) bekannt und verfügt mit dem Klinikum Itzehoe über ein großes Krankenhaus und damit einen großen Arbeitgeber.
Das Amtsgericht und das Landgericht befinden sich in Itzehoe.
Itzehoe ist an der Stör gelegen und von einer vielbewaldeten Landschaft umgeben, so dass man schöne Ausflüge mit dem Fahrrad oder Spaziergänge in der Natur genießen kann.
Der Stördurchstich mit der Delftorbrücke über die Stör lädt zudem zu Ausflügen ein.
Das Stadtbild ist von zahlreichen historischen Gebäuden geprägt: das Kreishaus, das Kloster, der Prinzeßhof und die St. Laurentii-Kirche, der Innenhof der ehemaligen Burg, der Bismarckturm und das alte Landgericht, das Probstenhaus und das schöne alte Rathaus sind nur einige, die die Geschichte Itzehoes mit heutiger Schönheit und Tradition repräsentieren.
Itzehoe ist sehr gut angebunden, da es unmittelbare Zubringer zur A 23 gibt, die B 206 gut zu erreichen ist und der Bahnhof von Itzehoe eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Westerland sichert.
Hamburg ist in ca. 45 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Tageslicht-Vollbad EG