+++ AVERNET - RENDITEOBJEKT - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +++
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für einen Kapitalanleger wäre eine Bruttomietrendite von ca. 4,36 % bzw. höher erzielbar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zwischen der Hansjakobschule und dem Kurgarten, im Stadtzentrum von Titisee-Neustadt und verfügt über einen vermieteten Gewerbeteil und ein leerstehendes Wohnhaus. Im Gewerbeteil befindet sich ein Bio-Naturkostladen in einem langjährigen Mietverhältnis, welcher in Titisee-Neustadt und Umgebung einen sehr guten Ruf genießt. Das Wohnhaus steht derzeit leer und könnte vom Erwerber selbst genutzt, oder vermietet werden. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1900, das Haus wurde jedoch mehrfach in den Jahren danach umgebaut, modernisiert und erweitert. Zuletzt wurden im Jahr 1999 die Fenster teilweise erneuert. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen, welche ebenfalls vermietet sind. Weitere Stellplätze sowie ein gr. Schuppen gehören mit zum Anwesen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:
Ein ca. 1586 m² großes Grundstück.
Gewerbeeinheit (Bio-Naturkostladen) im EG+UG:
- ca. 227,56 m² Nutzfläche
- gr. Verkaufsraum
- Bad / WC
- Büro
- mehrere Lager und Abstellräume
Gr. 5 Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- ca. 118 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Fenster
- 1 Dachterrasse
Gebäude:
- Kellerräume
- Dachboden
Aussenanlage:
- PKW Stellplätze
- 2 Garagen (vermietet)
- 1 gr. Schuppen
Lage
Das Objekt liegt in Titisee-Neustadt, direkt am Kurgarten, im Zentrum des Stadtteils Neustadt.
Die Stadt Titisee-Neustadt liegt östlich des Feldbergs im Schwarzwald in einer Höhe von 846 bis 1197 m ü. NHN. Der Ortsteil Titisee (heilklimatischer Kurort) liegt dabei am nördlichen Ufer des gleichnamigen Sees. Der Ortsteil Neustadt befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich davon.
Die Entfernung vom Objekt zum Bahnhof beträgt ca. 700 m.
Freiburg i. Br. ist mit der Bahn in ca. 56 Minuten erreichbar, die Verbindung ist in 30 Minuten getaktet.
Mit dem PKW erreichen Sie Freiburg i. Br. in ca. 49 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Kaufpreis: EUR 690.000,- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten : Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Detlef Moosmann, [email protected], www.avernet.de
Stichworte
Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 227,56 m², Grundstücksfläche: 1.586,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 3,40 m, Bundesland: Baden-Württemberg