Barrierearm Arbeiten oder Wohnen? Sie entscheiden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich versiert und suchen eine Immobilie, bei der Sie Ihre eigenen Ideen und Fähigkeiten einbringen können? Dann ist diese ca. 39,67 m² große Gewerbeeinheit in Hürth genau das Richtige für Sie! Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um mit handwerklichen Eigenleistungen das volle Potenzial zu entfalten. Im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 gelegen, zeichnet sich die Einheit durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Mit nur fünf Einheiten im Gebäude genießen Sie zudem eine ruhige, exklusive Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen maximale Flexibilität: Sie werden leerstehend übergeben und lassen sich mit handwerklichem Geschick individuell gestalten. Der großzügige Behandlungsraum kann nach Ihren Vorstellungen optimiert oder umgebaut werden - ob als Praxis, Büro oder sogar als kreativer Arbeitsraum. Der Eingangsbereich bietet eine solide Grundlage, um durch clevere Maßnahmen wie neue Bodenbeläge oder den Einbau zusätzlicher Stauraumlösungen mehr Komfort zu schaffen.
Eine Teeküche ist bereits vorhanden, kann jedoch durch handwerkliche Eigenleistungen modernisiert und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gleiches gilt für das WC mit Handwaschbecken und Warmwasseranschluss, das durch kreative Ideen aufgewertet werden könnte.
Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche vorhanden sind, bietet der angrenzende Gemeinschaftsgarten wertvollen Außenraum - ideal für handwerkliche Outdoor-Projekte oder einfach als Ruhezone. Dieser Bereich könnte mit wenigen Handgriffen in eine einladende Entspannungsfläche verwandelt werden.
Die technischen Grundlagen sind in gutem Zustand und stammen aus dem Baujahr, bieten jedoch reichlich Potenzial für Modernisierungen oder Verbesserungen, wenn Sie sich handwerklich einbringen möchten. So könnten Sie beispielsweise die Elektrik optimieren oder das Heizsystem anpassen. Die bereits installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und könnte bei Bedarf erweitert oder optimiert werden.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Möglichkeit, sie in eine altersgerechte Wohneinheit umzuwandeln. Mit handwerklichen Eigenleistungen können Sie hier ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten, das alle modernen Wohnanforderungen erfüllt. Vom Grundriss bis hin zu den Details liegt es ganz in Ihrer Hand, diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Projekt zu machen.
Ergreifen Sie diese Chance, sich kreativ und handwerklich zu verwirklichen, und entwickeln Sie dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen weiter. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Lage
Willkommen in Hürth: Ein dynamischer Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität
Hürth, ein malerischer Vorort südwestlich von Köln, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole ist Hürth ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lage und Erreichbarkeit
Hürth liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B265 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Hürth zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Hürth lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen auf hohem Niveau.
Einkaufsmöglichkeiten
Hürth verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinausgehen. Das Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten in der Region, beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Mode und Elektronik bis hin zu Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich bieten Wochenmärkte frische, regionale Produkte und schaffen eine lebendige Einkaufsatmosphäre.
Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in Hürth sind vielfältig und lassen keine Langeweile aufkommen. Das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See lädt mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grünen Landschaften rund um Hürth und bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen.
Kultur- und Freizeitangebote wie das Bürgerhaus Hürth, Kinos und Sportvereine runden das umfangreiche Angebot ab. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.
Lebensqualität
Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an Köln und die attraktiven Wohngebiete machen Hürth zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Hürth so besonders macht.
Entdecken Sie die Vorzüge von Hürth und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Hürth bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 39,67 m², Gesamtfläche: 39,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zum Bus: 7.97