Barrierefreies Wohnen mit Weitblick -Ihr Zuhause in einer Neubau Wohnanlage KfW 40+ (A+)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 75,28 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und barrierearmes Wohnen - perfekt geeignet für Rentner, Menschen mit Handicap oder auch Kapitalanleger.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich zur linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Badezimmer, geradeaus vom Eingang gelegen, überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und einer ebenerdig gefliesten Dusche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich eine Küchennische, die Platz für eine individuell von Ihnen bereitgestellte Einbauküche bietet. Die entsprechenden Anschlüsse werden bereits vorbereitet. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Das Schlafzimme rundet den gut durchdachten Grundriss dieser Wohnung ab.
Komfort und Ausstattung:
-Barrierefreier Zugang durch einen Fahrstuhl im Haus.
-Ein zugewiesener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.
-Die energieeffiziente Bauweise (KfW 40+) bietet zahlreiche Vorteile, wie eine geförderte Finanzierung und niedrige Energiekosten.
-Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Bewohner und die Pflege des Gebäudes.
Dieses Objekt bietet Ihnen Komfort bis ins hohe Alter. Für schnell Entschlossene besteht sogar die Möglichkeit, eigene Wünsche in die Bauplanung einzubringen. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Anfang 2025 geplant.
Neben Eigennutzern ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Die attraktive Lage und die moderne Bauweise versprechen eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ein besonderer Vorteil: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst bei Fertigstellung und Übergabe.
Lassen Sie sich begeistern von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der traumhaften Lage im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder sichern Sie sich weitere Informationen zu dieser einmaligen Gelegenheit!
Ausstattung
-Anschlüsse gemäß Plan für Ihr eigens geplante und beauftragte Einbauküche
-Bad mit ebenerdiger großräumiger Dusche, Duschabtrennung mit Sicherheitsglas
-Fenster und Außentüren Kunststoff außen anthrazit, innen weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
-Fenster und Fenstertüren mit Sicherheitsbeschlägen
-Terrassentüren mit rollstuhlgerechten Schwellen
-TV- und PC/Kat-Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
-Elektroinstallation wird mit dem Elektriker und dem Erwerber der Wohnung festgelegt
-Fußböden: keramische Fliesen und Vinylplanken
-Abwassersystem mit Schallschutz
-Fußbodenheizung; jede Wohnung mit eigenem Heizkreisverteiler, elektronische Raumthermostate,
-Wärmeerzeuger als Hybridanlage aus Gas-Brennwerttherme und Luft-Wärmepumpe
-Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
-Energieeffizienzstandard 40 plus
-Gegensprechanlage
-Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich
-Treppenhausbeleuchtung mit Präsensmelder
-Beleuchtung in Zuwegung und Parkplatz
-Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg/Schleswig-Holstein hat viel zu bieten. Sie ist der Zentralort der Wilstermarsch und hat seit jeher eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Optimal sind die kurzen Wege; vieles liegt nah beieinander im Zentrum des dicht bebauten mittelalterlichen Städtchens.
Die zentrale Lage der Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist ideal für alle Besorgungen des Alltags. Hallenbad und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und die kurzen Wege in die freie Natur bieten Ihnen Raum für weitere Freizeitaktivitäten - auch ohne Auto.
Kulturell wird vor Ort viel geboten; im Kulturhaus gibt es ein abwechslungsreiches Programm und im "Collosseum" finden diverse Musikveranstaltungen statt.
Am Ortsrand verläuft die B5, die Ihnen kurze Wege nach Itzehoe und Brunsbüttel sowie die Westküste bietet. Die A23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte, erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Auch per Bahn haben Sie eine gute Verbindung nach nah und fern. Der Bahnhof Wilster liegt an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland/Sylt und wird stündlich angefahren. Wilster profitiert von dem regen Busverkehr zwischen Brunsbüttel und Itzehoe und auch die umliegenden Ortschaften sind per Bus erreichbar.
Die Wilstermarsch - das Land unter dem Meeresspiegel - garantiert Ihnen viel Freizeitvergnügen mit Wasserbezug: die Wilster-Au, die Bekau sowie die Stör laden ein zu Kanu- oder Angeltouren. Auf der Elbe sowie dem Nord-Ostsee-Kanal lassen sich die großen "Pötte" der Weltmeere bestaunen und das flache Land lässt sich mühelos mit dem Fahrrad erkunden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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. Telefonnummer
. E-Mail-Adresse
So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein