Bauernhaus in Alleinlage, einzugsbereit und äußerst flexibel nutzbar mit 3 separaten Wohneinheiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen grünen Umgebung am Stadtrand von Ibbenbüren liegt dieses bezaubernde Heuerhaus, das in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen aufgeteilt ist und Ihnen einzigartige Einblicke in die besondere Architektur und Natur bietet. Die Wohneinheiten sind wie folgt ausgestattet: Wohneinheit 1 verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Bad und einen Hausanschlussraum. Wohneinheit 2 umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ebenfalls einen Hausanschlussraum. Wohneinheit 3 bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Hausanschlussraum und ist teilweise unterkellert. Das Haus wurde 2007 umfassend saniert und in einen sehr guten Zustand versetzt. Jede Wohneinheit ist ein Unikat und besticht durch eine gemütliche Atmosphäre mit verschiedenen Bodenbelägen und originalen Holzständerwerken. Die Einheiten verfügen bereits über individuelle Einbauküchen, teilweise im großzügigen Landhausstil mit Veranda-Zugang. Die liebevoll gestalteten Gärten mit altem Baumbestand bieten Privatsphäre und Ruhe. Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Zusätzlich sind Kamine oder Kaminanschlüsse vorhanden, und es gibt ausreichend Stauraum in einem Holzunterstand, einem Gartenhaus und einem Nebengebäude mit Duschbad. Eine Photovoltaikanlage sorgt für Unabhängigkeit, während die Außenterrassen, Feuerstelle, Teich und Obstgarten für Entspannung und Genuss im Freien einladen. Die biologische Kläranlage und die durchdachte Aufteilung des fast 4.000 m² großen Grundstücks unterstreichen den ökologischen Ansatz. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und die Möglichkeit, die Einheiten zusammenzulegen, bietet Flexibilität. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Schulbus befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 3 Kilometer entfernt in Laggenbeck, und es besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an Osnabrück und Münster.
Die drei Einheiten können im Gesamten oder getrennt gekauft werden, sowie die linke und mittlere Einheit können einfach zusammengelegt werden. Weitere Informationen diesbezüglich erhalten Sie beim Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt in 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie gut. Zur Erholung liegt der Aasee gut angebunden im Stadtbereich.
Im Radius von 3km erreichen Sie:
Frisöre: 5, Kosmetikstudios: 6, Spa's: 3, Bäcker: 3, Blumenläden: 2, Einzelhandel: 20, Post: 2, Restaurants: 14, Kunst Galerien: 1, Bibliotheken: 1, Nachtclubs: 1, Ärzte: 7, Apotheken: 1, Kirchen: 3, Sportstudios 2,
Supermärkte 4: PENNY, Netto Marken-Discount, K+K Klaas & Kock, ALDI Nord
Schulen und Kitas 10: Privater Musikunterricht, Kindergarten Sonnenblume, Grundschule Handarpe, Familienzentrum St. Barbara, Hollenberg, Kindergarten Blumenwiese Laggenbeck, Kardinal-von-Galen-Schule, Gemeinschaftshauptschule Ibbenbüren, Kindergarten St. Maria Magdalena, VEST - Tauchschule - Sporttauchkurse sowie Tauchlehrerausbildungen.
7,5 km / 11 min Innenstadt Ibbenbüren
17 km / 24 min Innenstadt Osnabrück
Entfernungen ÖPNV: (Autofahrt)
4,5 km / 7 min Laggenbeck Autobahnauffahrt A30 Richtung Niederlande
7,5 km / 7min Lotte Autobahnauffahrt A30 Richtung Bad Oeynhausen
10,5 km / 11min Autobahnauffahrt A1 Richtung Heiligenhafen Ostsee oder Saarbrücken
2,9 km / 5min Bahnhof Ibbenbüren-Laggenbeck:
RE60 (Rheine - Braunschweig HBF 2h Taktung)
RB 61( Hengelo - Bielefeld 1h Taktung)
Ca. 23 km / 25min Autofahrt Flughafen Münster/Osnabrück (FMO)
550 m / 7 min Fußweg Bushaltestelle: Blickpunkt Linie 120 (Osterledde - Ibbenbüren)
550 m / 7 min Fußweg Bushaltestelle: Permer Straße 345 (Osterledde - Ibbenbüren)
10 m Schulbushaltestelle vor der Haustür!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.
Sonstiges
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Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Alleinvermarktung
Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.
Haftung
Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
DGSVO und GWG
Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Copyright
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023