Baugrundstücke in Trittau - Kieler Straße 5 in einer Gesamtgröße von 1.825 qm

Hinterland Baugrundstück - Nr. 2 - Flurstück 674
Das Grundstück liegt ruhig und abseits der Kieler Straße im Hinterland des Grundstückes - umringt von Gärten und Nachbarhäusern.

Das Gesamt-Grundstück ist über die Kieler Straße mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom sowie Telefon und Internet) erschlossen.
Ebenso die private/innere Erschließung des Grundstücks (Nr. 2).

Das Grundstück Nr. 2 hat eine Größe von 385 qm und ist voll erschlossen und vermessen. Es wurde das Flurstück 674 gebildet.

Die exakte Bebaubarkeit des Grundstückes kann jeweils bei der zuständigen Behörde (Bauamt) im Rahmen des B-Planes (41B) gestellt werden. Auszug ist dieser Anzeige beigefügt.

Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist über (Grundstück Nr. 4) eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) gesichert. Dieses Recht wird mit Kauf mit allen Rechten und Verpflichtungen übernommen.

Grundstück Nr. 3 – Vordergrundstück – Flurstück Nr. 676
Für das im Vordergrund des derzeitigen Gesamt-Areals wurde ebenfalls ein separates Flurstück in einer Größe von 1.204 qm angelegt. Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist über eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) gesichert. Dieses Recht wird mit Kauf mit allen Rechten und Verpflichtungen übernommen.

Das auf dem Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahr 1954. Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig. Es könnte sich für den Ausbau als Wohnhaus oder als Mehrfamilienhaus eignen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet eine Grundfläche im Keller von ca. 80 m², mit einem Erd- und Obergeschoss von je ca. 80 m² pro Etage (insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche) sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit weiteren ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie damit über ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Derzeit ist es nicht bewohnt und steht leer. Es kann abgerissen oder auch erhalten bleiben. Je nach Interesse/Entscheidung des Investors/Käufers gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen für dieses Projekt.

Option 1. – Erhalt des Bestandgebäudes
Das beschriebene Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz mit guten Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, insbesondere im Hinblick auf energetische Verbesserungen, Heizung und Sanitäranlagen.

Planung auf dem Grundstück 676
Für dieses Grundstück wurde bereits ein Bauantrag erstellt. Dieser kann übernommen oder neu gestellt werden. Ein Ausschnitt ist hier eingefügt. Derzeit wurde das Bestandsobjekt, welches derzeit zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beinhaltet ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses genehmigt. Ebenfalls der Anbau eines Reihenhaueses mit drei Wohneinheiten. Insgesamt ergebe dies nach diesem Plan 6 Wohneinheiten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Option 2 – Abriss des Bestandgebäudes
Sodann könnte das Grundstück individuell nach vorliegendem B-Plan 41 B neu beplant oder auch zu einem weiteren separaten Grundstücke geteilt werden.
Die Ver- und Entsorgungsleitungen liegen entsprechend auf dem Grundstück.

Grundstück Nr. 4 – Wegegrundstück – Flurstück Nr. 675
Für den Weg wurde ebenfalls ein separates Flurstück in einer Größe von 236 qm gebildet.

Die Kosten der Herstellung des Weges ist im Verhältnis der Grundstücksanteile aufzuteilen.

Sollten sich weitere Nachbarn finden, die ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht des Flurstücks 675 nutzen wollen, um ihr Hinterland zu bebauen, so werden die Kosten wie oben beschrieben auf die berechtigten Grundstücke aufgeteilt werden.

Die genaue Aufteilung der Anteile wird sich ergeben, sofern die Verkäufe und Bebauungen allesamt sichergestellt feststehen.

Lage

Das Grundstück liegt im Norden von Trittau an der Kieler Straße. Dies ist eine Durchgangsstraße von Trittau. Die Kieler Straße ist durch Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäuser geprägt.

Die Kieler Straße liegt direkt am Naturschutzgebiet Hahnheide, welches Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit bietet. Zugleich zeichnet sich Trittau durch seine Nähe zur Großstadt Hamburg aus. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 5 min fußläufig erreichbar. Mit den Buslinien 433, 333, 364 und X33 erreichen Sie Hamburg ohne Auto.

Gute Verkehrsanbindungen durch die A1 und B404 sind vorhanden. Sie erreichen in ca. 20 Minuten die Hansestadt Hamburg, so können Sie alle beruflichen und kulturellen Vorteile einer Großstadt genießen.

Trittau gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der grünen Umgebung zu einem der beliebtesten Wohnorte vor den Toren Hamburgs. Das landschaftlich reizvolle Umfeld mit seinem großen Waldbestand und dessen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem Mühlenteich stellt einen Anziehungspunkt für Erholungssuchende dar. Trittau hat ein Freibad und bietet Ihnen mit zahlreichen Restaurants, Bäckereien und weiteren kleinen Läden eine Auswahl vor Ort. Diverse Vereine und Reitställe sowie ein Wochenmarkt sind im Ort vorhanden.
Trittau liegt ca. 25 km von der Metropolregion Hamburg entfernt. Es befindet sich im Landkreis Stormarn des Landes Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Kombination aus Natur- und Stadtnähe.

Die Anbindung zur B404 und zur A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung zur A1 in Richtung Ostsee liegt nur ca. 15 min entfernt. Ebenso laden die schöne Schlossstadt Ahrensburg und die für ihr Marzipan bekannte Hansestadt Lübeck zum Einkaufsbummel ein.

Trittau hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzten, Optikern, Bekleidungs- und Baumärkten sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Das Schulzentrum Trittau ist fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen und beinhaltet eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Trittau bietet seinen mehr als 9.000 Bürgern ein Bürgerhaus mit Jugendzentrum und Seniorenbegegnungsstätte, eine Volkshochschule, eine Bücherei sowie ein Freibad. Zahlreiche Vereine, wie z.B. Sport- und Schützenverein sowie diverse Reitställe finden sich in und um Trittau. Der Wochenmarkt sowie die unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen in und um unsere Wassermühle am Mühlenteich sind sehr beliebt.

Sonstiges

Interesse geweckt? Dieses Areal lässt viele Möglichkeiten offen. Es ist eine seltene Gelegenheit eine so große Fläche insgesamt zum Kauf in Trittau vorzufinden. Für mehr Informationen fordern Sie gerne ein Exposé über mich an.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt!

Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass das Exposé nur versendet werden kann, wenn Sie Ihre Anfrage schriftlich senden und Ihren Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail mitteilen.

Bitte betreten Sie das Grundstück aus Respekt dem Eigentümer gegenüber nur in Begleitung durch mich als Makler. Eine Alleinbesichtigung sowie das Betreten des Grundstücks ist nicht erwünscht!

Als vermittelnder Makler weise ich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft worden sind.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.