Bauvorbescheid bestätigt: Gewerbeimmobilie mit Selbstnutzer-Wohnungsoption!
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Objektbeschreibung
Das ist die ideale Gelegenheit für Ihre eigenes Büro, Praxis, Kanzlei oder Verkaufsraum mit eigener Wohnung im Dachgeschoss.
Es wird hier ein Grundstück zur Bebauung eines Geschäftshauses mit Wohnen im Dachgeschoss für den Eigennutzer angeboten. Bei der Planung kann der Erwerber noch auf die Bauweise Einfluss nehmen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches größtenteils entkernt ist.
Auf dem vordern und hinteren Teil des Grundstücks können Stellplätze geplant und errichtet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine Wohnung für Selbstnutzer zu errichten.
Bei der Darstellung handelt es sich um eine Planungsvariante, die durch einen ersten Bauvorbescheid bestätigt wird. Es handelt sich lediglich um das straßenbegleitende Gebäude. Die Objekte im hinteren bereich stehen nicht zum Verkauf.
Bei der Bruttogeschossfläche (ca. 474 m² BGF) muss üblicherweise ein Anteil an Verkehrs- und Funktionsflächen abgezogen werden (Treppenhaus, Heizung, Hausanschlussraum, Foyer). Die Großzügigkeit der jeweiligen Räume obliegt dabei dem jeweiligen Bauherren bzw. Planer.
Lage
Der Maimoorweg 22179 in Hamburg bietet eine äußerst attraktive Lage für Immobilienprojektentwickler. Die Immobilie liegt im Stadtteil Bramfeld, der für seine angenehme Wohnqualität und seine gute Erreichbarkeit bekannt ist. Hier sind die wichtigsten Merkmale der Lage:
Verkehrsanbindung:
Der Maimoorweg verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station "Bramfeld" ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zum Maimoorweg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner oder Nutzer Ihrer Immobilienprojekte.
Natur und Erholung:
Die Lage am Maimoorweg bietet auch Naturfreunden und Erholungssuchenden attraktive Möglichkeiten. Der Bramfelder See und der Öjendorfer Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner die Natur genießen, spazieren gehen, Rad fahren oder Picknicks veranstalten.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage für junge Familien besonders attraktiv macht.
Wohnqualität:
Der Maimoorweg zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend aus. Die Immobilie bietet daher eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder ein exklusives Wohnprojekt.
Entwicklungspotenzial:
Hamburg ist eine wachsende Metropole, und der Stadtteil Bramfeld gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Dies bietet ausgezeichnete Perspektiven für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach langfristigen Renditemöglichkeiten sind.
Insgesamt präsentiert sich der Maimoorweg 22179 in Hamburg als eine vielversprechende Lage für Immobilienprojekte. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Natur und Wohnqualität macht diese Lage äußerst attraktiv für potenzielle Investoren und Bewohner.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 360,00 m², Bundesland: Hamburg