Beeindruckende Maisonetten-Loftwohnung im Kfw-60-Standard - Denkmalgeschützter Wohntraum in TOP-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartig, stilvoll und zukunftsorientiert: Diese außergewöhnliche Immobilie in Wesel bietet ein Wohnkonzept, das am Niederrhein seinesgleichen sucht.
Eingebettet in die denkmalgeschützte Hülle einer ehemaligen Kasernen-Reithalle, verbindet dieses Loftraumhaus historischen Charme mit moderner Architektur und einzigartigem Wohnambiente der gehobenen Art.
Die Einheit, die Teil einer exklusiven Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten ist, wurde 2012 aufwändig saniert und umgebaut. Alle Einheiten des Hauses sind durch separate Eingänge wie Reihenhäuser konzipiert, was den Anwohnern Privatsphäre und Exklusivität gewährt.
Dank einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, innovativem Design und Energieeffizienz nach KfW-60-Standard bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Luxus und Nachhaltigkeit.
Die Immobilie ist aktuell seit Ende 2022 vermietet und erzielt monatliche Gesamtkaltmiete von 1.308,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.696,00 € entspricht. Diese Einnahmen setzen sich aus 1.188,00 € für die Wohneinheit und 60 € je Stellplatz im Parkdeck zusammen. Das macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Zudem profitieren Käufer von Steuervorteilen durch den Denkmalschutz.
Highlights
-Architektonische Einmaligkeit: Über 5 m hohe Räume, eine über 4 m breite offene Empore und denkmalgeschützte Designelemente prägen das Erscheinungsbild
-Niedrigenergiebauweise (KfW 60): Mit einer modernen Wärmedämmung und einem Blockheizkraftwerk erfüllt das Haus höchste Energieeffizienzstandard
-Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Holzfenster (z. B. Wohnraumfenster ca. 3 m x 2,8 m) und Dachflächenfenster schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
-Attraktive Außenbereiche: Genießen Sie eine ca. 8 m² große Hochterrasse und eine ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss.
-Erstklassige Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Designerküche und eine großzügige Elektroinstallation sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
-Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze in einem abgeschlossenen Parkdeck, das direkt über einen Nebeneingang im Erdgeschoss erreicht werden kann.
-Historisches Ambiente: Denkmalgeschützte Hülle, eingebettet in ein exklusives Umfeld
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Über einen separaten Eingang gelangt man in den eigenen Garten und zum Eingang dieses Loftwohnhauses. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront ausreichend Tageslicht erhält. Die hochwertige Designerküche ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis enthalten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Gäste-WC.
Zudem bietet ein Nebeneingang unter der Treppe einen direkten Zugang zum Parkdeck und garantiert somit bei jedem Wetter einen trockenen Zutritt in Ihr Zuhause.
I. Obergeschoss
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie: Das beeindruckende Wohnzimmer im ersten Obergeschoss.
Mit außergewöhnlich hohen Decken (über 5 Meter), einer großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zur Hochterrasse entsteht hier ein Raum, der Wohnkomfort und Lebensqualität neu definiert. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den Blick auf die elegante Empore im zweiten Obergeschoss, die zusätzlichen Charme verleiht.
Weitere Besonderheit ist das elegant ausgestattete Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und einer Badewann sowie das Schlafzimmer im hinteren Bereich. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls hohe Decken und ein lichtdurchflutetes Ambiente.
II. Obergeschoss
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Empore im zweiten Obergeschoss. Über eine breite von 4 Metern genießt man hier einen atemberaubenden Blick in das Wohnzimmer und auf die Hochterrasse. Die Galerie öffnet den Raum für eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen und sorgt mit einem zusätzlichen Dachfenster für viel natürliches Licht.
Nebstdem steht Ihnen hier ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit besonderem Ambiente zur Verfügung.
Fazit:
Diese einzigartige Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Historisches Ambiente, moderner, luxuriöser Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Wesel, auf dem historischen Gelände der ehemaligen Reizensteinkaserne im Stadtteil Schepersfeld. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Abgeschiedenheit.
Das denkmalgeschützte Ensemble, in das die Immobilie eingebettet ist, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Historische Architektur trifft hier auf eine schön gestaltete Umgebung. Die Anlage ist von alten, denkmalgeschützten Mauern umgeben und bildet eine ruhige Oase abseits des städtischen Trubels.
Ruhige Wohnlage
Durch die Sackgassenlage und die abgeschlossene Struktur des Geländes entsteht ein geschütztes und privates Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Zentrale Anbindung
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Weseler Innenstadt nur etwa 2 km entfernt und in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
-Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte
-Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen
-Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die Wesel zu bieten hat
Verkehrsanbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung, die ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende bietet.
Der nahegelegene Bahnhof Wesel ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle und regelmäßige Zugverbindungen in wichtige Städte wie Duisburg, Essen und darüber hinaus. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A3 und A57 eine exzellente Anbindung an die Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie an die Niederlande. Zusätzlich gewährleistet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung eine komfortable und flexible Mobilität – ein klarer Vorteil für alle, die urbanes und naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Naturnahe Umgebung
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage ein wahrer Traum. Die nahegelegenen Rheinwiesen und der Auesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch die Landschaft des Niederrheins mit ihren Feldern, Wäldern und Wasserwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Besonderheiten der Umgebung
Das Umfeld zeichnet sich durch seine exklusive und gehobene Wohnqualität aus. Das gesamte Gelände der ehemaligen Reizensteinkaserne wurde mit viel Sorgfalt und Rücksicht auf den Denkmalschutz umgestaltet, was der Gegend einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren hochwertigen Wohneinheiten, die alle in die historische Kulisse eingebettet sind und ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, historischem Flair und urbaner Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Wert verspricht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!
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