Behagliche Gew.-Räume i. RT-City. 2 Zugänge für kombiniertes Wohnen/Arbeiten, Praxis-Büro,Kanzlei...
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder(0171-1634127) Büro Reutlingen:07121-420920
Die von uns im Auftrag angebotenen 3,5- 4 Zimmer Gewerbe,Therapie, Praxis- oder Büroräume eignen sich in Tat gerne auch als kombiniertes Wohnen und Arbeiten Komplettprogramm für individuellen Kleinbetrieb hinsichtlich : Kleinpraxis, Heilpraktiker, nebst Behandlungsräumen und/oder Räume für Schulungszwecke, Verein, Telemarkt, Callcenter, Schreibbüro, Lohnarbeit oder ähnliches....
Durch die nahezu energetische Komplettsanierung (Effizienz/Wärme 10,90 kWh/(m²*a) Endeffizienzbedarf:25,10 kWh (m²*a) Effiz. Klasse A+) steht der unweit auch vom Hauptbahnhof und sämtlichen Stadtbuslinien liegende, mittlere Gebäudekomplex hinsichtlich energiesparender Ökologie in nichts nach. Das Anwesen, in dessen 2. OG sich die zu vermietenden und ohnedies sehr hellen Räume befinden, ist respektive nebst einer Photovoltaikanlage (sehr kostengünstiger Strom) nebenbei auch in den Innenräumen mit Schallschutz und Lüftungsanlage, neuer Kommunikationsverkabelung (auch Glasfaser möglich) in bester Nachhaltigkeitsmanier ausgestattet !
Die Räume verfügen darüberhinaus über ein vollständiges Bad mit Dusche, zusätzlichem Waschbecken und WC. Im 4. und quasi ebenso separaten Raum befindet sich eine eingebaute Küchenzeile. Dieser kann durch die vorhandenen Fensterflächen gleichermaßen als Büro oder weiterer Nutzraum fungieren. Somit kämen 4 Räume zur Anwendung. Alternativ : Praxis oder Bürowohnküche!
Wie hier in unseren Texten bereits erwähnt, sind die Räumlichkeiten mit 2 Eingängen ausgestattet, weshalb hier auch ein gewissen Wohnambiente durchscheint .... Der künftige Mieter/die Mieterin kann das Mietobjekt ohne weiteres auch für kombiniertes Wohnen u. Arbeiten nutzen.
Hinweis : 1 zusätzliches Schrankwaschbecken in einem der Räume vorhanden. / 1 Garage mit 11 kW Ladestation kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Ausstattung
* Raumhöhe. Lichtmaß:2,70 m
* Energetisch neu saniert 2023 /2024
* Garage mit Ladestation möglich
* helle Räume
* Kostengünstiger Strom mittels PhotoV. Anlage über Dachfläche
* Lüftungsanlage
* Energieklasse A+ Endbedarf 25 kWh/( m²*a)
* Arbeiten + wohnen möglich
* Solaranlage
* Zentralheiz.
* Telekom und Kommunikationskabel neu (Glasfaser Option)
* Wohnküche möglich
* vollständiges Badezimmer
* teilweise Parkett
Lage
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Reutlingen- Schwäbische und wirtschaftstarke Metropole, am Fuße des Hausberges "Achalm". Einwohnerzahl : Ca. 115.000
Der energetisch 2023/24 neu sanierte Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lauflage und dennoch ruhigem Ambiente, unweit Marktplatz, Fußgängerzone und Bahnhofsnähe.
Wegestrecken: Marktplatz 3 Minuten, ÖPNV - Verbindungen 2 Minuten, Bankenviertel und Fußgängerzone 2 Minuten, Parkhäuser 2 Minuten, Ärzte- Zentrum 3 Minuten, LRA 2 Minuten.
Sonstiges
Provision
Die vom Mietinteressent zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt.. i. H. v. 19%. Diese Vermittlungsprovision ist zahlbar und grundsätzlich fällig bei Abschluss am Tage eines Mietvertrages oder bei Herbeiführung zur Gelegenheit, welche zum Abschluss eines wirksamen Mietvertrages führt. Berechnet wird die Vermittlungsprovision aus der monatlichen Kaltmiete zzgl. MwSt.. Der Honoraranspruch entsteht u. a. durch den Nachweis und / oder die Vermittlung des jeweiligen Objektes.
Wenn der Empfänger eines späteren Exposés als sog. "Vermittler" Objektdaten an Dritte bzw. andere Mietinteressenten weitergibt, so hat dieser aus rechtlichen Gründen den tatsächlichen Mietinteressenten auf die Provisionspflicht der Firma HSI- Immobilien e. K. gegenüber aufmerksam zu machen.
Wichtiger Hinweis
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Besichtigungen jederzeit mit Terminvereinbarung, in unserem Beisein möglich. Fotos, Mails und Expose können jedoch eine Objektbesichtigung nicht ersetzen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Aussagen der Eigentümer (Verkäufer), weshalb wir keine Haftung übernehmen. (Details unter:"Wichtiger Hinweis")
Aufteilung der Räume
3,5 - 4 Räume im 2. OG, Bad, Flur, 2 Eingänge. (siehe Grundrissplan)
Besichtigung
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich. Auch Fotos und eine Objektbeschreibung können eine Vorortbesichtigung nicht ersetzen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Die Angaben in diesem Angebot, den Beschreibungen, Flächen,Zahlen u. Daten zum Objekt, beruhen auf Aussagen/Angaben unseres Auftraggebers, den Verkäufern und auch Dritter.(Bauakten, Architekten,Gutachter,Ämter) Für diese Angaben übernehmen wir deshalb keine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit und deren Richtigkeit. Dasselbe gilt auch für angeforderte oder ausgehändigte Exposés, Pläne und mögliche Prospekte zu Immobilienobjekten jeglicher Art. Eingeschlossen sind alle Objektdatenunterlagen, digital oder in Papierform. Empfohlen wird stets eine ausführliche Besichtigung, ggfs. auch mit eigenem Aufmaß und/oder eigener Bemühungen hinsichtlich d. Erwerb/ Pacht/Miete einer Immobilie.
Wir sind jedoch bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Verpflichtung zur andauernden Überprüfung, mithin zur eigenen Nachforschung dieser Angaben besteht für die HSI- Immobilien e.K. nicht.