Beliebt, sonnig und selten ! Geräumiges Gartenhofhaus in ruhiger Sackgasse von Merzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geräumige "Gartenhofhaus" mit abgeschlossenem Vorgartenbereich befindet sich sonnig und ruhig, in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr, gelegen in Merzhausen.
Gartenhofhäuser sind eine absolute Seltenheit, da diese überwiegend nur in den 70 er und 80 er Jahren gebaut wurden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich am vorgelagerten, geschlossenen Vorgartenbereich oder durch die "Garagenschleuse", welche von der abschließbaren Einzelgarage direkt in den geschlossenen Vorgartenbereich führt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Dielenbereich, das Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Dusche, den Essbereich mit Zugang zur Küche mit neuwertiger, hochwertiger Einbauküche, das Kaminzimmer, das helle, nach Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 27 m² großen Wintergarten sowie dem uneinsehbaren, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bei anderen Häusern ist dies als Schlafzimmer genutzt. Eine der Besonderheiten liegt darin, dass man das Haus im Alter auch nur im EG bewohnen könnte.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Galerie mit Platz für Einbaumöbel, ein Kinder-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC und Dusche. Das Badezimmer ist ein absolut neuwertiges Badezimmer, komplett mit dem Designklassiker von Luigi Colani von Villeroy & Boch ausgestattet. Leider im Farbcharme der 80er Jahre.
Das Haus komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, auch als Arbeitszimmer nutzbar, mit Zugang zum Garten, ein weiterer Bereich (ehemaliger Partykeller), ein großzügiger Wellnessbereich mit Heizlampen, Wellnessduschbereich und Sauna, der Vorratskeller sowie der Heizkeller.
Wie oben bereits erwähnt, verfügt das Haus über eine aschließbare Einzelgaragen mit direktem Zugang (Garagenschleuse) in den geschlossenen Vorgartenbereich. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet vor der Garage.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren. Wir haben uns bemüht Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine kurze Video-Haustour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlich wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Erbengemeinschaft handelt, wird die Liegenschaft auftragsgemäß, sofern mehrere Kaufzusagen vorliegen sollten, mittels eines nachträglichen Bieterverfahrens veräußert. Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.
Ausstattung
Das Haus wurde massiv und hochwertig erstellt und ist qualitativ als hochwertiges, baujahrsgerechtes Haus zu bezeichnen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Marmor belegt. Das gesamte Haus, auch im Untergeschoss, verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist zumindest teilweise im Bereich der Belagsarbeiten, da hier der Charme der 80 er Jahre hervorkommt, zu renovieren. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie Ihre neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Gerne können wir Sie bei etwaigen Sanierungs- und Umbauplanungen, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil !
Lage
Das Haus befindet sich ruhig und sonnig gelegen, in einer ruhigen Sackgasse, in Merzhausen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Nachbarn gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Sichern Sie den Vorsprung vor Objektveröffentlichung ! Folgen Sie uns auf Instagram und Facebook und entdecke neue Objekte bevor diese veröffentlich werden.
Instagram: www.instagram.com/kessler_immobilien
Facebook: www.facebook.com/kesslerimmo
Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch
Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.
[URL="https://kesslerimmobilien.de/immobilien/merzhausen"]Zum Onlineexposé[/URL]
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet