Bereits aufgeteiltes und attraktives MFH mit 10 Wohneinheiten, 8 WE vermietet, 2 WE ab 01.01.25 frei, in ruhiger Wohnlage, Nähe S- und U-Bahn!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits aufgeteiltes, charmantes Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einer attraktiven Sandsteinfassade, das im Jahr um 1899 errichtet wurde.
- Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² verfügt das Gebäude über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 437 m², die sich auf zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen verteilt.
- Pro Etage sind zwei Wohnungen vorhanden. Jede Einheit ist mit einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Fenster ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter erhöht. Zwei Stellplätze im Innenhof gehören ebenfalls zum Objekt.
Der Dachboden/Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut.
Das Gebäude ruht auf einem soliden, gemauerten Fundament und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Ebenfalls im Jahr 2003 wurden hochwertige Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster in weiß eingebaut, die sowohl den Energieverbrauch senken als auch den Schallschutz verbessern. 2017 wurde das Treppenhaus modernisiert und vermittelt seither eine einladende Atmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig aufgeteilt! Acht Wohneinheiten sind vermietet, während zwei Wohnungen ab Januar 2025 verfügbar sein werden. Eine detaillierte Mieteraufstellung liegt vor.
Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.
Diese Immobilie kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.
Eine vollständige Mieteraufstellung mit Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Kaution ist vorhanden und kann auf Anfrage bereitgestellt werden.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.000 Euro. Der derzeitige Netto-Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro, während aufgrund der Lage und des Zustands der Immobilie ein realistischer Mietpreis von 11,50 Euro pro Quadratmeter möglich ist. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.
Weitere Informationen wie Bilder, Grundrisse und die Mieteraufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
[email protected]
Telefon: 0911 / 52 86 4-40 oder 0179 / 3450930
Ihr Ansprechpartner: Herr Schweigert
Lage
Lage Gostenhof
Das angebotene Objekt liegt im Nürnberger Westen, genauer gesagt im beliebten Kultviertel. Zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Für Fahrrad- und Wanderbegeisterte sind die herrlichen Pegnitzauen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Am Pegnitzufer entlang führt ein direkter Weg in die Nürnberger Altstadt oder nach Fürth zum Fürther Stadtpark. Falls Sie abends nach der Arbeit ohne Auto ausgehen möchten, ist Gostenhof mit seiner ausgeprägten und offenen Gastronomiekultur wie geschaffen dafür, aber auch die Nürnberger Burg und die Altstadt sind nur ca. 10-15 Gehminuten entfernt und ein beliebter Treffpunkt der Nürnberger/innen .
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstationen Gostenhof und Bärenschanze sind in unmittelbarer Nähe.
Lage - IDZ sucht dringend!
Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:
- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!
- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.
- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstiges
Maklercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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