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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.590.000,00 €
27 Zi.
816
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes 10-Parteienhaus im Jugenstil mit Balkone und Innenhof. Die Abgeschlossenheitsbescheinigungg der Stadt Nürnberg liegt vor! Das Anwesen wurde laufend modernisiert und
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dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten. Alle 10 Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, davon 7 Wohnungen kernsaniert, und sind stets an ein solides Mieterklientel vermietet.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden hat die Liegenschaft 10 Wohnungen. Erdgeschoss links: 2-Zimmer Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer 1.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 1.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 2.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 2.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 3.OG links: 2-Zimmer mit Balkon 3.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon 4.OG/DG links: 2-Zimmer ohne Balkon mit EBK 4.OG/DG rechts: 3-Zimmer ohne Balkon Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt. Der Innenhof präsentiert sich im gepflegten Ambiente und verfügt über 2 Ke
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
15 Zi.
396
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Objektbeschreibung
Exklusiv von uns angeboten wird dieses voll vermietete, gepflegte Neunparteienhaus in zentraler Lage von Nürnberg. Das 1971 erbaute Objekt steht auf einem ca. 180 qm großen Grundstück und ca.50 qm Nutzfläche. Das Objekt wird
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mit einer Zentralheizung beheizt. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Grundrisse entsprechen dem Baujahr. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert, in einem gepflegten Zustand. Für die Wohnungen eins bis sechs ist ein Kelleranteil vorgehalten.
Raumaufteilung
Die Wohnungen verteilen sind folgt auf 4 Etagen: EG: 52 qm 3 Zimmer - Wohnung 1. OG rechts: 42 qm - 1 Zimmer Wohnung 1.OG links: 45 qm - 2 Zimmer Wohnung 2. OG rechts: 42 qm - 1 Zimmer Wohnung 2. OG links: 45 qm - 2 Zimmer Wohnung 3. OG rechts: 42 qm - 1 Zimmer Wohnung 3. OG links: 45 qm - 2 Zimmer Wohnung DG rechts: 38 qm - 1 Zimmer Wohnung DG links: 45 qm - 2 Zimmer Wohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.240.000,00 €
20 Zi.
366
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
* Vermietetes Mehrfamilienhaus Nähe Zentrum * Die Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen, diese haben keinen Balkon * Die Hälfte der Wohnungen haben ein Tageslichtbad * Zu jeder Wohnung gehört ein
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Kellerabteil * Gaszentralheizung 2019 neu * Holzisolierglasfenster * Nettomieteinnahmen EUR 59.278.- p.a.
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Quelle: www.immobilienscout24.de
6.900.000,00 €
80 Zi.
3.283
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
6.900.000,00 €
3.283
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
unterkellert
3 Wohn- und Geschäftshäuser in 90443 Nürnberg-Gostenhof, zwei Häuser aus dem Baujahr 1900, ein Haus Baujahr ca. 1958 (Wiederaufbau), 30 Wohneinheiten (mit 21 Balkonen zum Innenhof und 1 Dachterrasse) und 2 Läden im Erdgeschoss; Mieteingang:
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368.500,- € ab 1.12.2024 bei Vollvermietung 80 % Wohnen und 20 % Gewerbe Endenergiebedarf Haus I: 108 (kWh/(m²*a)) Ausgestellt: 20.12.2018 bis- 19.12.2028 Energieträger: Fernwärme Zentralheizung Baujahr 1900 ------------------------------------------------------------ Endenergiebedarf Haus II: 101 (kWh/(m² *a)) Ausgestellt: 20.12.2018 bis- 19.12.2028 Energieträger: Erdgas Etagenheizung Baujahr 1900 --------------------------------------------------------- Endenergiebedarf Haus III 129 (kWh/(m² * a)) Ausgestellt: 20.12.2018 bis- 19.12.2028 Energieträger: Fernwärme Zentralheizung Baujahr 1958 ----------------------------------------------------------
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
3.630.000,00 €
54 Zi.
1.045,78
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Das Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Derzeit ist das Gebäude vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 10.894 Euro.
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Die Immobilie steht jedoch vor einer vielversprechenden Entwicklung, die sie zu einer lukrativen Investition für den zukunftsorientierten Käufer macht. Entwicklungspotenzial - Sonder-Afa und KfW Sanierung Denkmal: ........................... Weiteres auf Anfrage.
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Quelle: www.immowelt.de
3.630.000,00 €
54 Zi.
1.045,78
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Das Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Derzeit ist das Gebäude vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 10.894 Euro.
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Die Immobilie steht jedoch vor einer vielversprechenden Entwicklung, die sie zu einer lukrativen Investition für den zukunftsorientierten Käufer macht. Entwicklungspotenzial - Sonder-Afa und KfW Sanierung Denkmal: ........................... Weiteres auf Anfrage.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.950.000,00 €
26 Zi.
705
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
unterkellert
Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Der Grundriss des Eckhauses legt pro Obergeschoss drei Wohnungen an. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im
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Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt, zzgl. einer Zweizimmerwohnung. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tiefgreifende M
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Gostenhof:
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1/14
Quelle: www.ohne-makler.net
839.000,00 €
400
m2
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.06.2030 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss:
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WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss: 3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 31.800 €.