Besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in Schweich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten bietet dieses attraktive Zweifamilienhaus mit hohem Umbau- und Ausbaupotential aus dem Baujahr ca. 1974. Es verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Das Gebäude wird mittels Nachtspeicheröfen geheizt. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1982 ausgebaut, die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden in den Jahren 2015 bis 2020 erneuert.
Außer dem Hauptgebäude befindet sich eine ehemalige Schreinerei und weitere Nebengebäude auf dem Grundstück, daraus könnten sich gewerbliche Ansätze ergeben. Mit entsprechendem Kapitaleinsatz ist die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eines Ärztehauses denkbar.
Die über ca. 223 m²große Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² und auf die zweite Wohneinheit, die aus Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss besteht, mit ca. 153 m².
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über eine schöne, gepflegte und mit Fliesen ausgelegte Diele, von der aus Sie auch den Innenhof erreichen können. Das Highlight des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohn-Essbereich, der mit einem schönen Parkett aus Eichenholz ausgestattet ist. Neben dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche. Ein Duschbad und ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann, runden das Raumprogramm ab.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, in dem Parkett als Bodenbelag dominiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wannenbad, welches einen PVC-Boden besitzt.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich der eigentliche, hochwertig ausgestattete Wohnbereich der zweiten Wohneinheit befindet. Bis auf ein weiteres Bad ist er ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt und verfügt über schöne Einbauschränke. Über die geschmackvoll eingerichtete Diele, die eher als erweiterter Wohnbereich gesehen werden kann, gelangen Sie in die praktische Küche mit Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und das gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine einladende Loggia mit Blick auf die Schweicher Weinberge, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können.
Auch der schöne Garten lädt bei gutem Wetter zum Verweilen ein. Er eignet sich zur Freizeitgestaltung und bietet Kindern einen geschützten Raum zu Spielen. Ein Gewölbekeller unter dem Haus bietet weiteren Stauraum.
Der Innenhof des Anwesens kann durch ein automatisch betriebenes Tor befahren werden. In dem dort befindlichen Carport finden zwei bis drei Fahrzeuge bequem Platz. Innerhalb des Innenhofs und direkt vor dem Tor befindet sich jeweils ein weiterer Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze können vor dem Haus geschaffen werden.
Interessant? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Schweich. Alle wichtigen Einrichtungen (Apotheken, Banken, lokale Behörden, Kindergarten, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten) sind, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mosel, mit Ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das Schwimmbad.
Der Standort Schweich befindet sich in zentraler Lage im Herzen Europas (Nähe Luxemburg) und bildet das Tor zur Mittelmosel. Die Gemeinde ist durch ihre unmittelbare Lage am Autobahndreieck Moseltal (A1/A48/A602) mit direkten Auf- und Abfahrten sowie der direkten Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bestens in das Verkehrsnetz der Entwicklungsachse Trier-Wittlich integriert. Das Gebiet umfasst landes- und regionenweit bedeutsame Gewerbestandorte, sowohl in den Gewerbegebieten am Schweicher Bahnhof, als auch am Handwerkerhof Issel. Diese Flächen beherbergen bereits eine gesunde, mittelständische Gewerbestruktur und bieten zudem hervorragende Entwicklungschancen für neue Betriebe. Dabei profitiert die Stadt von der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Schweich verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot.
Schulen: Grundschule am Bodenländchen (Ganztagsschule, Schwerpunktschule), Stefan-Andres-Realschule plus, Stefan-Andres-Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Schweich, Meulenwald-Schule Schweich, Levana-Schule-Schweich.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², 2 Etagen