Beständiges Mehrfamilienhaus mit schönen Details & 6 Wohneinheiten in Naunhof-Fuchshain zu erwerben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1996 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Fuchshain, einem Ortsteil von Naunhof. Es umfasst sechs Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen und über einen zentralen Eingangsbereich erschlossen werden.
Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und seinen ausgezeichneten Zustand. Die Gestaltung in neutralen Farben verleiht dem Haus ein zeitloses, ansprechendes Erscheinungsbild. Die sechs Wohnungen setzen sich aus zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 60 m²) und vier Drei-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 70 - 75 m²) zusammen. Dank der durchdachten Grundrisse wird der vorhandene Raum optimal genutzt.
Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Im Keller stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Im Zuge einer fortlaufenden Pflege und Wertsteigerung der Immobilie wurden in den letzten Monaten
diverse Arbeiten durchgeführt:
- Fensterwartung und -optimierung: Die Fenster der Immobilie wurden gewartet und in ihrer Handhabung optimiert.
- Erneuerung der Schmutzwasserleitung: Die Schmutzwasserleitung im Kellerbereich wurde vollständig instand gesetzt.
- Komplettrenovierung einer Wohneinheit im Dachgeschoss: Die Wohneinheit 06 im Dachgeschoss rechts wurde umfassend renoviert und modernisiert.
Weitere Maßnahmen:
- Die Balkone sowie die Holzverkleidung im Eingangs- und Treppenhausbereich werden in Kürze neu gestrichen, um das äußere Erscheinungsbild und die Langlebigkeit der Holzbauteile zu erhalten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die eine moderne Immobilie in einer attraktiven Lage suchen - sei es als Wohnraum oder als langfristige Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Anzahl der Wohnungen: 6
Anzahl der Stellplätze: 9
Gesamtkaufpreis: 699.000 €
Netto-Mieteinnahmen Wohnung und Stellplatz monatlich: 3.075 €
Netto-Mieteinnahmen Wohnung und Stellplatz jährlich: 36.900 €
Rendite in Prozent: 5,28 %
Faktor: 18,9
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Lage
Fuchshain liegt ca. 12 km bzw. 15 Fahrminuten südöstlich von Leipzig und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen. Der Ortsteil Fuchshain besticht durch seine dörfliche Idylle und Nähe zur Natur. Beide Orte sind verkehrsgünstig angebunden (A14, B6) und bieten eine schnelle Erreichbarkeit von Leipzig. Naunhof und Fuchshain sind ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Innenstadt von Naunhof mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt nur etwa 3 km von Ortsteil Fuchshain entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Wohnungen wird mitgeliefert. Die Teilungserklärung befindet sich bereits beim Grundbuchamt und wird voraussichtlich in den kommenden Monaten umgesetzt. Anschließend können die Wohnungen bei Bedarf einzeln veräußert werden.
Kontaktieren Sie uns für das detaillierte Exposé. Dort finden Sie wichtige Informationen zu diesem Objekt.
Sie erwerben dieses Objekt direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.
Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 21.30