Beste Kapitalanlage! Solides MFH mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in schöner und zentraler Lage von Bad Griesbach und ist somit ein Garant für optimale Vermietbarkeit.
Das Gebäude mit insgesamt 352 m2 vermietbarer Wohnfläche wurde im Jahr 1986 auf einem 1.500 m2 großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und es sind keine Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Jede Wohnung bietet die Möglichkeit für einen Austritt an die frische Luft. Alle Wohnungen haben jeweils einen gut ausgerichteten Balkon oder große Terrassen mit Garten. Durch die gut durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Räume bietet das Objekt ein angenehme Wohnatmosphäre. Fast alle Räume der jeweiligen Wohnungen haben Tageslicht.
Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 9 Außenstellplätze zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Gebäude über entsprechende Kellerabteile, einen Trocken- und Waschraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Wohnungsgrößen im Überblick: (Fläche mit 50% anteiliger Berechnung Balkon)
In diesem Anwesen befinden sich folgende Wohnungen und Flächen:
EG:
2-Zi-Whg mit 58,03 m², Kaltmiete 330,00 €
2-Zi-Whg mit 49,44 m², Kaltmiete 295,00 €
2-Zi-Whg mit 58,03 m², Kaltmiete 355,00 €
OG/DG:
3-Zi-Maisonette-Whg mit Galerie 65,13 m², Kaltmiete 400,00 €
2-Zi-Whg mit 47,56 m², leerstehend
3-Zi-Maisonette-Whg mit Galerie 65,13 m², Kaltmiete 400,00 €
Aktuell sind die Mieten unter den für die Region üblichen Mieten. Eine entsprechende Anpassung könnte jederzeit vorgenommen werden, da die Mieten in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnung.
Durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung München investieren Sie in ein Objekt mit großen Wertsteigerungspotential. Die Größen der Wohnungen sind bestens als Kapitalanlagen geeignet.
Das Objekt könnte jederzeit nach §8 WEG aufgeteilt werden. Somit eignet sich das Objekt als Kapitalanlage oder ist auch für Investoren sehr interessant.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich alle in einen gepflegten und soliden Zustand:
+ Massivbauweise
+ Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen
+ Erdgeschosswohnungen mit Terrassen
+ Teils mit Einbauküchen
+ Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung
+ Bäder mit Duschbadewannen und modernen Fliesenbelag
+ Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen
+ 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Sprechanlage in allen Wohnungen
+ 6 Kellerabteile
+ 9 Außenstellplätze
+ Wasch-und Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Großes Grundstück in zentraler und ruhiger Lage
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach entfernt. Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau.
Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden.
Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig.
In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch- Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt.
Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Bäder- und Chemiedreiecks sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München zum Ziel und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.