Bestlage von München-Aubing Potentialreiches Grundstück in ruhiger Wohnlage - Mit freiem Altbestand
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Objektbeschreibung
Bestlage von München-Aubing
Attraktives Grundstück in sehr begehrter Wohnlage
- 758 m² Grundstücksgröße
- §34 BauGB / Nachbarbebauung
Das von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, potentialreiche Grundstück mit freiem Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Wohnlage im Münchner Stadtteil Aubing.
Für die Entwicklung eines möglichen Neubauprojektes gibt es ein uns bekanntes Referenzobjekt in der näheren Nachbarschaft. Es gilt §34 BauGB, also die sogenannte Nachbarbebauung. Die begehrte Lage bietet interessante Voraussetzungen für ein attraktives Neubauprojekt.
Das Baurecht ist vom Erwerber zu erwirken. Ein Vorbescheid oder ein Bauantrag wurde noch nicht gestellt.
Beschreibung des Bestandshauses:
Das Gebäude wurde im Jahre 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1975 erweitert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien.
Das unbewohnte Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 758 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem den Baujahren entsprechenden Zustand.
Die berechnete Wohnfläche erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 188 m². Hinzu kommen die Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses.
Eine Einzelgarage aus 1975 und ein davor gelagerter Außenstellplatz vervollständigt dieses besondere Angebot.
Einen Besichtigungstermin können wir nach Bekundung Ihres Interesses kurzfristig vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses potentialreiche Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Bestlage von München-Aubing
Potentialreiches Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage
-Sehr interessantes Neubaupotential / Sanierungspotential Altbestand
Die Lage:
- Ideale Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Aubing
- Optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn /Autobahn)
- Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Infos zum Altbestand / Sanierungspotential:
- Großzügiges Einfamilienhaus mit c. 188 m² Wohnfläche
- Gepflegter Garten / Terrasse / Balkon
- Ideal für größere Familien
- Vier Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Komfortable Einzelgarage
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Sehr ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet
- Ideal für Pendler / Nähe zur Autobahn und S-Bahn Aubing
Lage
Leben in München Aubing
Das angebotene Grundstück mit freiem Bestand befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit.
Vorgabe für die mögliche Neubebauung ist Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB.
Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung).
In der Umgebung des Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen.
Es besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung (Fußweg zur S-Bahnhaltestelle Aubing ca. 8 Minuten; Fahrzeit zur nächsten Autobahn ca. 8 Minuten, Fahrzeit zum Hauptbahnhof München ca. 18 Minuten).
Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.
Somit bietet die Lage des Grundstücks ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.
Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing.
Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.
Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, direkter Verbindung zur Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und den Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.