Bezaubernder Dachgeschoss-Traum mit Weitblick in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1987 und bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel in Leverkusen-Küppersteg zu wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde in den den Jahren 2015 und 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Sanierung des Tageslichtbadezimmers und des Gäste-WCs, den teilweisen Austausch des Oberbodens sowie die Einbringung einer neuen Elektrounterverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1991), ausgelegt als Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Das Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Eigentumswohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und steht bereit zur Verwirklichung Ihrer neuen Wohnträume.
Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen:
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer und Sonnen-Loggia mit weitläufigem Blick.
Diese schicke und moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Neben einer guten und zeitgemäßen Ausstattung, wird die Wohnung aufgrund der großen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet. Über den großen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Zudem ist hier ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Ihre Haushaltsgegenstände. Im modernisierten (2015) Tageslichtbadezimmer ist eine großzügige und begehbare Dusche, eine Wanne, ein WC sowie ein Waschbecken untergebracht. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls sanierte (2020) Gäste-WC. Die beiden geräumigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer verfügen über einen Laminat- und Teppichoberboden. In der geräumigen Küche verbringen Sie gemeinsame Kochabende mit Ihren Liebsten. Hier ist genügend Platz für die Unterbringung eines Esstisches. Direkt angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung, der ca. 24 m² großzügige und hell strahlende Wohn- und Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist die Sonnen-Loggia. Überdacht und geräumig mit einem atemberaubenden Blick über Küppersteg - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Darüber hinaus wird eine Garage mitverkauft, die über ein separates Grundbuch verfügt (bereits im Kaufpreis enthalten) und dieses attraktive Angebot abrundet und für bequemen Parkraum sorgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum!
Ausstattung
- Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten
- Saniert im Jahr 2020 (teilweise neue und hochwertige Oberböden, Erneuerung der Elektrounterverteilung, Sanierung des Gäste-WCs)
- Sanierung des komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Jahr 2015
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine behagliche Wärme
- Überdachte Sonnenloggia mit Weitblick und Süd-Ausrichtung - der perfekte Ort zum Entspannen und genießen
- Bequeme Parkgegebenheiten durch die am Haus befindliche Garage (im Kaufpreis inkludiert)
- Anteilige Instandhaltungsrücklage 14.809 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) mit dezentraler (Durchlauferhitzer) Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit teilweise Rollläden (manuell)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Massiver und nicht einsehbarer Kellerraum
- Wasch- und Trockenkellerraum
Lage
Leverkusen-Küppersteg bietet eine besonders attraktive und gut angebundene Lage, die vielfältige Vorteile vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, von der aus der S-Bahnhof Küppersteg schnell erreicht ist. Dieser bietet eine perfekte Anbindung nach Köln und Düsseldorf, sodass Pendler und Städtereisende gleichermaßen profitieren.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Reuschenberger Wald ist fußläufig bequem erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle der A3 in nur fünf Fahrminuten zu erreichen, was eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Das Zentrum von Leverkusen-Küppersteg ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es perfekte Shoppingmöglichkeiten in der schnell erreichten Rathaus-Galerie in Leverkusen-Wiesdorf, die eine breite Auswahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften bietet.
Zusammengefasst besticht Leverkusen-Küppersteg durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung - ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1