Bezugsfrei! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Leverkusen-Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064518
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der 9. und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 55 m² ein komfortables Zuhause.
Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Loggia mit neuer Balkontür. Ein Abstellraum, ein Kellerraum, eine neue Sicherheitstür, Sanierung der Fahrstühle und die Erneuerung der Platten der Loggia (ca. alles im Jahr 2020) runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich noch ein Fahrradkeller und im Zwischengeschoss eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner, die von der Hausgemeinschaft gegen geringes Entgeld genutzt werden können.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 397,34 € (davon sind ca. 101,72 € für die Rücklage), und die Erhaltungsrücklage der Wohnung lag Ende 2022 bei ca. 7.258 €. Alle notwendigen und genehmigten Ausgaben seitens der Hausverwaltung (wie z.B. der Anstrich der Treppenhäuser) wurden von den Rücklagen bezahl. Stellplätze sind über den Betreiber der Tiefgarage anmietbar.
Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage und eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft schätzen.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Citylage von Leverkusen (Hauptstraße), als Investment, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug - bezugsfrei
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Loggia
+ Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2014, mtl. Hausgeld: 397 € (davon umlagefähig: ca. 237 €), Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: ca. 7.258 €
+ Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Keller und eine Hausreinigung
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen, modernisiert: 2014