Bezugsfrei im Stilaltbau: Gewerbeeinheit mit 178 m², vielseitig nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich dabei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- 178 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus (ehemaliges Grand Hotel)
- großzügige Raumgestaltung mit vier Arbeitsräumen (zzgl. Lagerraum und Küche) für bis zu 18 Arbeitsplätze
- mit überschaubarem Umbauaufwand Unterteilung in bis zu sieben Arbeitsräume möglich
- helle und hohe Räume (3,3 m)
- gehobene Ausstattung mit Altbaudetails (Stuck, Sprossenfenster)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zahlreiche Netzwerk- und Stromanschlüsse
- Linoleum- und Eichenparkettböden
- separate Damen- und Herrentoiletten
- zentrale Lage gegenüber Trinkkuranlage
- Bezug kurzfristig möglich
EBENFALLS WISSENSWERT
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1908 als Grand Hotel erbauten Stilaltbaus, der 2004 umfangreich und mit Bedacht auf Erhalt des historischen Flairs modernisiert wurde. Architekturdetails aus der Erbauungszeit blieben weitestgehend erhalten, wurden restauriert oder rekonstruiert und um eine zu heutigen Bedürfnissen passende Ausstattung ergänzt. Es entstanden 106 Eigentumswohnungen und elf Einheiten zur gewerblichen Nutzung. Diese Gewerbeeinheit kann als Büro oder Praxis genutzt werden, auch ein Umbau zur Wohnung ist möglich.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2102.
Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- bei Vermietung umlagefähig: 325,05 €
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 87,91 €
- Instandhaltungsrücklage: 99,65 €
- Erbbauzins: € 199,72
- Einbauküche mit weißen Fronten, Siemens-Spülmaschine und Arbeitsplatte in Holzoptik
- weiß lackierte Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2004), teilweise mit Sprossen
- Fußbodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen im Kochbereich und im Bad
- umfangreiche CAT 7-Verkabelung
- Sicherheitstechnik: Türspion, Video-Türsprechanlage, Rauchmelder
- Kabelanschluss
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen- und Herrentoilette: Fliesen in Weiß/Schwarz, Sanitärobjekte in Weiß
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden ähnlicher Bauart und Entstehungszeit.
Die Fußgängerzone mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Restaurants, die Trinkkuranlage, ein Park, die Saline und der Kurpark mit dem Sprudelhof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
- Fernwärmeheizung
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz (Kulturdenkmal)
- Erbbaurecht
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Stichworte
Wohnfläche: 177,84 m², Grundstücksfläche: 6.344,00 m²