Bezugsfreie, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Duplex-Stellplatz in München-Sendling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062983
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen München bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Vorteile. Der stufenlose Zugang sorgt für besonderen Komfort, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, wurden 2012 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Balkone - einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet - die sonnige Momente im Freien bieten.
Die Wohnräume und der Flur sind durchgehend mit Holzparkett ausgestattet, was der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 € und umfasst neben der Hausreinigung auch den Winterdienst. Zudem wird eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 686 € bis zum 31.12.2028 fällig, um zukünftige, noch zu beschließende Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Tiefgarage und Fassade zu finanzieren. Diese Arbeiten, mit einem Gesamtvolumen von ca. 2,5 Mio. €, werden wesentlich zur Wertsteigerung und Energieeffizienz des Gebäudes beitragen.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von München (Nebenstraße), ruhig und dennoch zentral
+ Erholung im Freien dank 2 Balkonen - Ausrichtung nach Osten und Westen
+ Bezugsfrei für schnellen Einzug, Hausgeld: ca. 414 € zzgl. 686 € monatl. Sonderumlage für Sanierungen
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst sanierte Bäder (ca. 2012) und einen Holzparkettboden- komfortabler Personenaufzug - barrierearm
+ Ein Kellerraum, ein Duplexstellplatz (zzgl. 20.000 €) für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: ÖPNV fußläufig erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen