Bezugsfreie Büroimmobilie mit guter Ausstattung in top angebundener Lage von Köln
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063144
In zentraler Lage von Köln-Junkersdorf erwartet Sie eine vielversprechende Büroetage mit hohem Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die 1977 erbaute und 1995 umfassend renovierte Immobilie bietet auf ca. 220 m² moderne Büroflächen, bestehend aus zwei großzügigen Großraumbüros und zwei kleineren Büros. Dank moderner Akustikwände und vollständiger Verkabelung ist die Immobilie sofort einsatzbereit und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Die Büroetage verfügt zusätzlich über eine praktische Teeküche, einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen kleinen Technikraum, der optimal zur Unterbringung von IT- und sonstiger technischer Ausstattung genutzt werden kann. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die in den warmen Monaten eine ideale Möglichkeit für entspannte Pausen oder kleine Meetings im Freien bieten.
Auch Investoren profitieren von der flexiblen Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungsoptionen ermöglicht, und dem gepflegten Zustand, der eine sofortige Vermietung ohne großen Aufwand zulässt.
Die Lage in Köln-Junkersdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und ein angenehmes Umfeld aus - ideal für langfristigen Erfolg, egal ob für die Eigennutzung oder zur Vermietung.
Ausstattung
+ Eigennutzung oder lukrative Kapitalanlage: Büroetage in vorteilhafter Lage von Köln
+ Sofort bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ 2 Großraumbüros und 2 kleine Büros
+ Toiletten, Teeküche, Technikraum und Keller vorhanden
+ Stets pfleglicher Umgang gewährleistet beste Voraussetzungen für Eigennutzung oder Vermietung
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.