Bis Trier nur ca. 30 Minuten - ehemaliges Winzerhaus mit viel Raum für Ihre Ideen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein ehemaliges Familien-Weingut mit äußerst großzügigen Nutz- und Nebenflächen - ideal für Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf oder Familien mit platzraubenden Hobbies
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1906 erstmals in 2,5-geschossiger Bauweise mitsamt einer großen ebenfalls 2-stöckigen Scheune errichtet und Ende der 1970er Jahre um einen Anbau erweitert. Zusätzlich wurden angrenzend an das Anwesen weitere Nebengebäude und Garagen errichtet, so dass hier heute neben den Wohnräumen ca. 285m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das ursprüngliche Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt zudem noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die großzügigen Nebenflächen sind teilweise intern verbunden und können auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden.
Das Wohnhaus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie mit 5 bis 7 Personen oder kann als Büro- bzw. Firmengebäude genutzt werden.
Wohnhaus: ca. 172m² Wohnfläche
UG: Gewölbekeller - bisher Fass-Lager
EG: Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Eingangsflur, innenliegender Flur mit Abstellkammer und Durchgang zur Scheune.
OG: 3 Kinderzimmer, innenliegendes Durchgangszimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, Bad, Flur,
DS: Üppige Abstellflächen, ausbaubar
Ausstattung
ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen, ca. 2012 erneuert, mit Rollläden, Beheizung erfolgte bisher über Einzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, überall schöne, gut erhaltene Stil-Kassettentüren, teilweise alte Holzdielen-Böden, im Wohnzimmer Parkett, Nassbereiche gefliest, stilechte alte Holztreppe, mehrere Schornsteine vorhanden, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.04.2023
Endenergiebedarf: 593,4 kWh/(m²a)
Heizungsart: Einzelöfen
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1906
Effizienzklasse: H
Lage
Begehrte Lage in Autobahnnähe - kurze Wege in die umliegenden Ballungsräume
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Osann-Monzel. Der beschauliche Weinort überzeugt sowohl durch seine idyllische Lage im Moseltal und die attraktive Landschaft, als auch durch seine Nähe zur Großregion Trier/Luxemburg und die umliegenden Mittelzentren Wittlich und Bernkastel-Kues. Eine gute örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Weinstuben, Restaurants sowie Kindertagesstätte und Grundschule sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn und schnellen Zugang zu einem umfassenden Einkaufs- und Erlebnisangebot in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort für Singles, Paare und Familien mit Kindern interessant. Die zahlreichen Freizeitaktivitäten, unzählige Rad- und Wanderwege und Ausflugsziele, z.B. Freizeitsee Triolago, Luxemburger Schweiz (Mullerthal) und der Moselsteig (Moselcamino) ergänzen die Infrastruktur perfekt.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen ein neues Zuhause oder haben einen hohen Platzbedarf für Lagerflächen, für Ihren Handwerksbetrieb oder Ihre Hobbies?
Dann liegen Sie mit dieser Immobilie richtig, denn sie bietet zahlreiche, variable Nutzungsmöglichkeiten. Es kommt auch eine komplette Neueinteilung und/oder Umnutzung als Mehrfamilienhaus in Betracht.
Wenn Ihnen die Lage zusagt, sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen und sich ein eigenes Bild von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen.
Ein großzügiges Anwesen mit Potential, das Sie je nach Absprache kurzfristig übernehmen können, um mit den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen zu beginnen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Ort