Bremen - Lindenhof | Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in gut angebundener Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, errichtet um ca. 1908, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss verteilen.
Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst gepflegt, was durch mehrere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2022 unterstrichen wird.
Sowohl die Vorderfront als auch die Rückseite des Hauses sind gedämmt, was einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet.
Zu den technischen Highlights zählen eine moderne Gaszentralheizung (ca. 2013), dreipolige Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie der Einsatz von Kupferrohren in nahezu allen Bereichen des Hauses.
Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Basis und langfristige Werterhaltung des Gebäudes.
Jede der drei Wohnungen ist mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Einbauküche im 1. Obergeschoss, welche inklusive Spülmaschine ein modernes Wohnambiente bietet.
Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, was die Räume nicht nur optisch aufwertet, sondern zweckmäßig überzeugt.
Das Haus verfügt über überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden an der Vorderseite sowie eine isolierte oberste Geschossdecke, was zusätzlich zur Wärmedämmung beiträgt.
Der großzügige Dachbodenraum von ca. 20 m² bietet weitere Lagermöglichkeiten oder Potenzial für eine Ausbaureserve.
Im Hinterhof, der mit Granitplatten verlegt wurde, steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
Ausstattung
- Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- Baujahr: ca. 1908
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 145 m²
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Außenbereiche
- Vorderfront und Rückseite gedämmt
- Aufwändige Renovierung von ca. 2013 und ca. 2022
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Kupferrohre im fast gesamten Haus vorhanden
- Gaszentralheizung von ca. 2013
- Jeweils ein Duschbad pro Wohnung
- Insgesamt drei robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Erneuerte Einbauküche (inkl. Spülmaschine) im 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Teilweise erneuerte Zimmertüren
- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden auf der Vorderseite des Hauses
- Isolierung der obersten Geschossdecke
- Geräumiger Dachbodenraum ca. 20 m²
- Renovierung des Treppenhauses von ca. 2013
- Hinterhof mit Granitplatten und Schuppen
- Öffentliche Stellplätze direkt vor Haus
- Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete
- Aktuelle Mieteinnahmen Warm: Souterrain 400€, EG 600€, OG + DG 1.000€
- Insgesamt ca. 400 € Nebenkosten für das ganze Haus pro Monat
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Gröpelingen, einem lebhaften Stadtteil Bremens.
Dieses Stadtviertel vereint reiche Geschichte und moderne Annehmlichkeiten. Die kulturelle Vielfalt und das Stadtleben zeichnen diesen Stadtteil aus und bieten eine hohe Lebensqualität.
Für Freizeitaktivitäten gibt es den Waller Feldmarksee sowie den Waller Park in der Nähe, die beide zu Spaziergängen und Sport einladen.
Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Die Grundschule Admiralstraße ist ca. fünf Kilometer entfernt, und das Schulzentrum Bremen-West liegt ca. einen Kilometer entfernt. Mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Das Einkaufszentrum Waterfront Bremen ist ca. zwei Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Supermärkte wie Edeka, Lidl und Netto sind innerhalb von ca. fünf Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Diakonie-Krankenhaus, etwa einen Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Bremen ist etwa sechs Kilometer entfernt und leicht mit der Straßenbahn erreichbar.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die umliegenden Autobahnen sehr gut. Die A27 ist etwa vier Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hannover und Bremerhaven.
Die A281, etwa fünf Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Bremen und weiter in Richtung Süden.
Insgesamt bietet Gröpelingen eine hervorragende Kombination aus grüner Umgebung und Stadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort machen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1