Büro in Mark West * Flexible Aufteilung * Pkw-Stellplätze

72770 Reutlingen

Miete:
Preis auf Anfrage
485 - 1.055 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72770 Reutlingen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
1.055 m2
Fläche teilbar ab
485 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Bonitätsnachweis
Online-ID
41e66ccf-367c-4eb1-b1df-faf1411f7253
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-11-15
Aus­stell­datum
15.11.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
15.7 kWhm2a
Wärmewert
24.7 kWhm2a
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Heizungsart
Zentralheizung

Das Gewerbegebäude wurde in zwei Bauabschnitten (1979/1985) erstellt. Im Erdgeschoss steht eine Büroeinheit (etwa 485 m²) und im Obergeschoss die gesamte Büroetage (ca. 570 m²) zur Vermietung. Diese kann bei Bedarf auch in zwei Einheiten (je ca. 285 m²) aufgeteilt werden.

Das Gebäude verfügt an zwei Seiten über Zugänge mit Treppen ins Obergeschoss. Es gibt elektrische Außenjalousien sowie im Obergeschoss eine Klimaanlage, die wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im Erdgeschoss sind sechs Gruppenbüros oder Schulungsräume (insgesamt ca. 310 m²), Lager- und Archivflächen (rund 70 m²) sowie WCs, eine Küche und Flure (etwa 105 m²) vorhanden.

Das Obergeschoss ist in sieben Büros und zwei innenliegende Besprechungsräume (etwa 365 m²), Archiv- und Abstellräume (rund 50 m²) sowie WCs, eine Küche und Flure (ca. 155 m²) aufgeteilt. Die innenliegenden Räume werden zum Teil durch Lichtkuppeln mit Tageslicht versorgt.

Die Büros sind mit abgehängten Decken und Kabelkanälen ausgestattet und die Böden vorwiegend mit Teppich belegt. Die Sanitärräume sind gefliest. Leichtbauwände sowie Einbauschränke trennen die Räume und lassen sich flexibel verändern. Notwendige Renovierungen werden in Absprache mit den neuen Nutzern durchgeführt.

Auf dem Grundstück können nach Absprache bis zu 22 Pkw-Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

- WCs, Küchen
- Kabelkanäle
- Abgehängte Decken
- Leichtbauwände
- Zum Teil Einbauschränke
- Klimaanlage im OG (aktuell außer Funktion)

Lage

Das Gewerbeareal besteht aus mehreren Gebäuden. Es befindet sich im Industriegebiet "Mark-West". Das Gelände ist gut angebunden, sämtliche Erschließungsanlagen sind vorhanden.

Die Auffahrt auf die Bundesstraße B 28 Reutlingen-Tu?bingen ist lediglich 1,5 km entfernt. Hier gelangt man in etwa 5 km ins Zentrum von Reutlingen und in etwa 8 km nach Tu?bingen sowie auf die B 27 Rottweil-Stuttgart.
Die Haltestelle Betzingen der Bundesbahn liegt ca. 2 km entfernt, ebenfalls gibt es verschiedene Bushaltestellen im Industriegebiet, so dass man auch mit o?ffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

In der na?heren Umgebung gibt es eine Vielzahl von großen Ma?rkten, Kfz-Dienstleister und -händler sowie Filialisten.

Sonstiges

Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.055,00 m², Gesamtfläche: 1.055,00 m², modernisiert: 2. BA aus 1985
2013 neue Heizung