Büro-/Praxisfläche am idyllischen Stadtgraben mit Terrasse
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1981 in Massivbauweise errichtetes Bürohaus mit einer attraktiven Architektur und Außergewöhnlicher Innenausstattung. Es steht auf einem ca. 6.100 m² großem Eigenlandgrundstück mit 79 Stellplätzen.
Der gesamte Gebäudekomplex gliedert sich in drei Gebäudeteile, die jeweils über einen separaten Eingang mit einer repräsentativen Empfangshalle verfügen. Die Verbindungsflure zwischen den einzelnen Flügeln können im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss geschlossen werden, so dass sowohl eine etagenweise Nutzung einzelner Flügel, als auch eine durchgängige Nutzung der gesamten Ebene möglich ist.
Die von uns angebotenen Flächen befinden sich im Haus B belegen im Erdgeschoß-, 1. Obergeschoss und Dachgeschoß. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren erbaut und regelmäßig instand gehalten.
Im Jahr 2010/11 wurden Treppenhäuser, Briefkastenanlage sowie Außen- und Innenbeleuchtung dem heutigen Standard angepasst. Die Verkabelung entspricht dem CAT 7 Standard.
Die Mietflächen sind über zwei Treppenhäuser erreichbar, die jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet sind. Es stehen ausreichend WC-Anlagen, einschließlich Behinderten-WC, zur Verfügung. Innerhalb der Mietfläche gibt es zwei Küchen und ein großes Roll-Archiv.
Ausstattung
Ausstattung;
- ruhige, grüne Lage am Rande der Altstadt
- prägnante Lage am Wasser
- Gartenzugang mit Terrasse
- etagenweise Anmietung ab 367,76m² bis 1.223,72m² möglich
- Aufteilung veränderbar - nach Vereinbarung
- umlaufendende Kabelkanäle
- Decke mit Beleuchtung
- moderne WC-Anlagen
- Stellplätze am Objekt
- Außenstellfläche vor dem Objekt für Mandanten
- helle freundliche Räume
- Netzwerk kann von den Vormietern übernommen werden
- Küchenpantry
- ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
- Einbaumöbel können übernommen werden
- renovierte Übergabe nach Vereinbarung
Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !
Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.
Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Katrin Nowatzki gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Lage
Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 215.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluß an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluß an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Das Objekt befindet sich ca. 200m entfernt von einer der größten Ausfallstraßen Lübecks,
völlig im Grünen, parallel zum idyllischen Stadtgraben. Die Mehrzahl der Büroeinheiten haben direkte Sicht auf die Silhouette von Lübeck und den von prachtvollen Bäumen gesäumten Stadtgraben. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Ausfallstraßen sind ohne Berührung der Innenstadt schnell und ohne Verkehrsprobleme
zu erreichen.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in St. Lorenz Süd, in der Nähe des Lindenplatzes, dem Verkehrsknotenpunkt vor der Lübecker Altstadt.
Über die Fackenburger Allee erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahn A1 (Anschlussstelle Lübeck-Zentrum). Der Bahnhof und der ZOB sind in fußläufiger Entfernung schnell erreichbar - ca. 500 Meter zum Hauptbahnhof und ca. 450 Meter zum ZOB. Nur 650 Meter trennen das Objekt vom lebendigen Geschäftszentrum und der Altstadt der Hansestadt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Linien 5 und 15 des Stadtverkehrs, die direkt vor der Tür halten, gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 367,67 m², Gesamtfläche: 367,67 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung