Büro-/Praxisräume mit 7 Stellplätzen in zentraler Lage von Langen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Praxis- und Büroräume in zentraler Lage von Langen anzubieten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernen Gebäude, das sowohl durch seine ansprechende Architektur als auch durch seine hervorragende Erreichbarkeit besticht. Ideal für Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister, die eine professionelle Umgebung suchen.
Die Praxis-/Büroräume liegen in einem lebendigen Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden eine angenehme Atmosphäre bieten.
Der Empfangs-/Wartebereich verfügt über ca. 21m² inklusive oder zuzüglich einem Technikraum. Zwei weitere Flächen können individuell genutzt werden. Die vier Zimmer sind hell und mit neuem, strapazierfähigem Laminat ausgelegt. Zum Teil wurden die Räume mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Decken sind teilweise abgehängt, um Akustik-Deckenelementen Raum zu bieten. Selbstverständlich ist auch ein geräumiges Tageslicht-WC sowie eine Teeküche - ebenfalls mit Fenster - vorhanden.
Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt 125 Quadratmeter und sind flexibel gestaltbar. Sie verfügen über:
- Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
- Moderne Sanitäranlagen
- Eine kleine Teeküche
- Hochwertige Bodenbeläge
- Klimaanlage (optional)
- Internet- und Telefonanschlüsse
Die Räume sind sowohl für Einzelpraxen als auch für Bürogemeinschaften geeignet und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Flexible Raumnutzung
- Möglichkeit zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen
- Sieben dazugehörige Parkplätze direkt am Gebäude
Die sieben Stellplätze auf dem hauseigenen Parkplatz (mit Schranke) runden das Angebot ab. Von den Stellplätzen sind aktuell fünf vermietet. Bei Bedarf können diese aber auch kurzfristig gekündigt werden (Kündigungsfrist monatlich).
Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt € 312.000,- (€ 242.000,- Büro-/Praxisflächen und 7 x € 10.000,- für die Stellplätze).
Nutzen Sie die Chance, Ihre Praxis oder Ihr Büro in einem zentralen und hervorragend erreichbarem Umfeld zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Räumlichkeiten!
Ausstattung
- 4 Büro-/Praxisräume mit große Fenster (jeweils ca. 22m², ca. 21m², ca. 19m² und ca. 15m²)
- Empfangs-/Wartebereich ca. 21m²
- Vorraum zur Küche ca. 9,5m²
- Küche mit Fenster
- Tageslicht-WC
- Durchgangs-/Lagerraum ca. 8m²
- Technikraum
- Einbauschränke in den Räumen 2, 3 und 4 sowie im Küchenvorraum
- Deckenhöhe 2,57m (abgehängte Akustik-Deckenelemente)
- Beleuchtung: in den Praxisräumen: moderne, quadratische LED-Paneele (in den Decke integriert)
- neue Laminat-Fußböden in den Räumen 1-4 und dem Wartebereich
- Schall-Isolationstüren im Eingang, Raum 1, Raum 2 und Verbindungstür
- 7 Aussenstellplätze jeweils € 10.000,-
Lage
Die Wohn- / Geschäftsanlage befindet sich in zentraler Lage in Langen am Altstadtbereich.
Zahlreiche Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude. Die A661, A5 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Anbindung:
- Flughafen Frankfurt ca. 15KM
- Hauptbahnhof Frankfurt ca.9Min. mit zwei S-Bahn-Linien
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m², Bundesland: Hessen, 11 Etagen, Lage im Mischgebiet