Büroeinheit im Souterrain: Zentrale Lage nahe Konzerthalle, ideal für Büronutzung mit Potenzial!

Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeeinheit, die im Souterrain einer überschaubaren Wohnanlage mit nur sieben Einheiten liegt, davon sechs Wohnungen. Gelegen in begehrter Lage, unweit der Konzerthalle, verbindet diese Immobilie eine zentrale Erreichbarkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingang aus führen ein paar Stufen hinunter in einen Flur, der die beiden Haupträume miteinander verbindet. Vom Eingangsflur aus liegt links der erste Raum, der durch seine klare Struktur und den strapazierfähigen Fliesenboden überzeugt. Dieser Raum bietet eine großzügige Fläche, die vielseitig genutzt werden kann ob als Büro, kreativer Arbeitsbereich oder als privater Rückzugsort. Angrenzend an diesen Raum befinden sich zwei weitere, funktionale Bereiche: das modern ausgestattete Duschbad sowie die separate Küche.

Die Küche ist separat angeordnet und durch eine platzsparende Schiebetür vom Raum abgetrennt. Sie wird mitverkauft und ist mit einer vollständigen Ausstattung versehen, darunter Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine. Dies macht sie nicht nur funktional, sondern auch ideal für vielfältige Nutzung.

Rechterhand des Flurs befindet sich der zweite Raum, der ebenfalls durch seine Helligkeit und den strapazierfähigen Fliesenboden besticht. Die breiten Lichtschächte und großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum trotz der Lage im Souterrain angenehm lichtdurchflutet wirkt. Dank seiner Größe und Flexibilität bietet sich dieser Raum für unterschiedlichste Verwendungen an, sei es als weiterer Arbeitsbereich oder für andere kreative Ideen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Gewerbeeinheit befindet. Hier können Materialien oder persönliche Gegenstände praktisch verstaut werden, ohne den Hauptbereich zu beeinträchtigen. Zudem findet sich hier ein eigener Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet und die Einheit auch für ggf. mögliche Wohnraumnutzung attraktiv macht.

Nach erster unverbindlicher Auskunft der Bauberatung ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken, nach Ertüchtigung des zweiten Rettungsweges nicht ausgeschlossen. Diese Option würde eine zusätzliche Möglichkeit, sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eröffnen, die eine flexible und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Mit ihrer zentralen Lage in Bamberg, unweit der Konzerthalle, und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Einheit eine seltene Gelegenheit, um preiswert zu investieren dar.

Ausstattung

Eingangsbereich - Flur
- heller Fliesenboden
- Lichtschacht-Fenster
- Gegensprechanlage
- verbindet Büro 1 & 2


Büro 1 mit ca. 21 m² in Nord-West-Ausrichtung
- pflegeleichter, strapazierfähiger Fliesenboden
- 2x doppelflügeliges Fenster in Lichtschacht


Büro 2 mit ca. 12 m² in Nord-West-Ausrichtung
- pflegeleichter, strapazierfähiger Fliesenboden
- 1x doppelflügeliges Fenster in Lichtschacht
- Zugang zu Duschbad und Küche


Küche mit ca. 5 m² in Nord-West-Ausrichtung
- Küchenzeile mit Ofen/Herd, Dunstabzug, Spülmaschine


Bad - mit ca. 3,5 m² innenliegend, mit Abluft
- pflegeleichter Fliesenbelag; Deckenhoch gefliest
- Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper


Abstellraum außerhalb der Einheit im KG
- Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Schlüsselstraße befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und dennoch ruhiger Lage, Ecke Mußstraße, Nähe Konzerthalle. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit dem Bus (Stadtbusanbindung) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig ca. 5 - 10 Minuten. Kurze Wege zum Bahnhof und zum Fernverkehr A 70 und A 73 sprechen ebenso für die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben.

Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet. Das Objekt befindet sich in schöner Lage am Fluß, den Toren zur Erbainsel. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Uni und Stadtnähe aus.

Die Lage in der Schlüsselstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Straßenverbindungen:

Stadtbus: Direkt in der Nähe befindet sich die Bushaltestelle, von der aus die Stadtbuslinien regelmäßig verkehren. Diese Buslinien verbinden die Wohnung mit dem zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und anderen wichtigen Zielen in Bamberg.

Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Bamberg ist in wenigen Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen, etwa nach Nürnberg (ca. 35 Minuten), München (unter 2 Stunden) und Berlin (unter 3 Stunden).

Autobahnanbindung: Der Standort ist ideal für Autofahrer, da die A70 und A73 bequem über den Münchener Ring oder die Forchheimer Straße erreicht werden können. Die A70 verbindet Bamberg mit Schweinfurt und Bayreuth, während die A73 eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Suhl bietet. Die Autobahnen sind innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern