Campus NORDOSTPARK - 22.276 m² BGF
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Der CAMPUS NORDOSTPARK findet auf zwei Grundstücken mit fast 17.000m² Grundstücksfläche statt. Der erste geplante Bauabschnitt hat 22.267m² Geschossfläche (EG – 6.OG) und eine 2-geschossige Tiefgarage.
Wesentliches Element des Vorhabens ist ein großes Angebot an Freiräumen. Auf der Ebene 1 wird ein grüner Innenbereich gestaltet, der über die „Amphitheatertreppe“ erschlossen wird. Balkone, Loggien und „grüne Zotten“ stellen einen Bezug zum Außenraum her und das Gebäude wird mit seinem grünen Umfeld gestalterisch und funktional vernetzt. Die Ladenbereiche im EG (Gastro, Café, Supermarkt & Maker Spaces) korrespondieren mit der städtebaulichen Ausgangssituation.
Die Aufenthaltsflächen auf dem Dach, das grüne Plateau sowie die länglichen Loggien sind wertvolle ergänzende Freiraumangebote, die in zukunftsorientierten Arbeitsbereichen unerlässlich sind. Der Campus Nordostpark hat einen hohen gestalterischen und Stadtökologischen Anspruch.
Im 1.BA werden fast 19.000m² Mietfläche entstehen. Auf einer Ebene können ca. 3.000m² angemietet werden. Fast alle baurechtlich notwendigen Stellplätze finden im Objekt Platz, so dass jeder Mieter ausreichend Parkplätze zur Verfügung haben wird.
Die Baugenehmigung wird im 1. Quartal 2025 erwartet.
Im Campus Nordostpark können insgesamt über 40.000m² Geschossfläche entstehen. Dieser 2.BA kann bei Bedarf auch parallel entstehen. Da die Erschließungsstraße überbaut werden darf, könnten die Gebäude durch einen Steg miteinander verbunden werden.
Das Projekt CAMPUS NORDOSTPARK soll zeigen, dass Ökonomie und Ökologie kein Wiederspruch sein müssen. Die Umsetzung erfolgt in Erfüllung langfristiger Masterpläne. Ein Forschungs- und Technologiestandort, der durch den Erhalt des wertvollen Baumbestandes und seine gute städteräumliche Qualität seinen Namen wirklich verdient hat.
(Zitat Preisgericht NOP, Architekturpreis der Stadt Nürnberg 2016)
Lage
Das angebotene Grundstück liegt zentral und gut sichtbar direkt an der B2 und bildet mit dem Nachbargrundstück den "Campus Nordostpark"; das Eingangstor in den Nordostpark. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von modernen Unternehmensstandorten, was eine attraktive Umgebung für potenzielle Mieter oder Käufer schafft.
Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt über die Bundesstraße (B2) mit direkter Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Nürnberg-Nord). Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist perfekt . Die U-Bahn (Station Herrnhütte) ist 1.300m entfernt, die Bustaktung im Nordostpark stellt eine gute An- und Abfahrt sicher.
Das Grundstück ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein nachbarschaftliches Netzwerk legen, mit dem Focus Technologie, Entwicklung, Transformation und künstliche Intelligenz. Dabei bietet die grüne Umgebung im naturnahen Raum beste Voraussetzungen.
Die Qualität des Standortes - der kurzen Wege - wird deutlich, wenn man bedenkt, dass sowohl der Albrecht-Dürer Airport als auch die City in je 10 -15 min. erreicht werden können.
Insgesamt bietet das Grundstück im Nordostpark eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Unternehmensansiedlung.