Chance zur Prägung oder Mitgestaltung eines Ortsteilzentrums: Prominentes Wohn- und Geschäftshaus im
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Chance zur Prägung oder Mitgestaltung eines Ortsteilzentrums: Prominentes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dorstfeld mit sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Ausstattung
Das Objekt besteht aus dem Haupthaus, einem Gewerbeanbau sowie zwei Garagen. Das Haupthaus, ein Wohngebäude mit sieben Wohnungen (vier 2ZKB, zwei 3ZKB sowie eine 4ZKB) mit Größen zwischen ca. 31m² und ca. 94m² (JNKM: ca. 28.000€) und erdgeschossigem Gewerbe: In der dort befindlichen Gaststätte wurden bis 31.12.2023 eine JNKM von ca. 14.000€ erzielt; derzeit wird ein Nachfolgepächter gesucht. Der Gewerbeanbau mit ca. 300m² ist langjährig an einen Supermarkt vermietet, der sich auf osteuropäische Lebensmittel spezialisiert hat (JNKM: ca. 14.400€). Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich unter Berücksichtigung des derzeitigen Leerstandes in der Gastronomie auf ca. 43.020 €; mit vermieteter Gastronomie belaufen sich die Zielmieteinnahmen auf ca. 57.000€.
Lage
Unser Objekt liegt im Herzen von Dorstfeld und ist mit seinen beiden Gewerbeeinheiten wesentlicher Bestandteil des kommerziellen Ortsteilzentrums; unmittelbar vor dem Objekt findet zweimal in der Woche der Dorstfelder Wochenmarkt statt- eine gute Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 435,00 m², Nutzfläche: 500,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1980