Charakterstark und energieeffizient: Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Kleinkemnat in Kaufbeuren. Das Haus, ursprünglich 1976 in Massivbauweise erbaut, wurde seit den 1990er Jahren umfassend um- und ausgebaut sowie modernisiert.
In den vergangenen sechs Jahren folgten umfangreiche Renovierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Die Energieeffizienzklasse B bestätigt die ausgezeichnete Energieeffizienz der attraktiven Liegenschaft.
Mit etwa 263 m² Wohnfläche und achteinhalb Zimmern bietet diese besondere Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Moderne Panoramaverglasungen lassen viel Licht herein. Drei Terrassen sowie ein Freisitz am Bach sorgen für schöne Außenbereiche. Im Winter entspannen Sie am heimeligen Kamin. Das Haus verfügt über eine gehobene Innenausstattung.
Dieses einzigartige Immobilienangebot besticht durch seinen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist gut möglich. Es bietet eine ideale Kombination aus energieeffizientem Wohnen, stilvollem Ambiente, städtischer Nähe und naturnaher Umgebung.
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Ausstattung
- Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach
- DG-Aufstockung u. Ausbau, 2 Spitzdachgauben, 1 Zwerchhaus mit elektr. Rollläden
- sonnige SW- u. SO-Ausrichtung mit überdurchschnittlich guter Belichtung
- gehobenes Wohnambiente mit vielen Extras
- viel Raum zur freien Entfaltung dank überdurchschnittlicher Grundrisskonzeption
- 8,5 Zimmer inkl. Ankleide, Abstellraum, Dachboden über Garage
- gute Voraussetzungen für Homeoffice, Freiberufler, Selbstständige
- Träger u. Stützen in Stahl-Bauweise sorgen für einen Hauch Industriedesign
- Sichtholzbalken des Dachstuhls schaffen besonderes Flair im DG
- überwiegend Echtholzparkett u. Lindura-Holzböden, Fliesen, Naturstein-Belag
- hochwertige, zweifachverglaste Holz-Hebeschiebetürenelemente mit Aluverkleidung zur Wetterseite
- schreinergefertigte TEAM 7-Massivholzküche mit Marken-E-Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Antennensteckdose
- 2 separate WCs
- Galerie, Entrée, Ankleide: Vollholz-Einbauschränke u. -Regale
- einladendes Beleuchtungskonzept
- Garten mit Obstbäumen, Brunnen u. Grillhütte
- 3 Terrassen
- renovierungsbedürftiger Balkon
- Freisitz am Bachlauf
- Natursteintreppe zum idyllischen Bach (kein Überschwemmungsgebiet gem. Hochwasserkarte)
- Garage mit großem Vordach, Stromanschlüsse, Kfz-Außenstellplätze
- 9,9 kWp PV-Anlage (08/2019), ? ca. 7.500 kWh jährl. Stromertrag
- Energiespeichersystem (07/2023)
- Solarthermie mit 3 großen Pufferspeichern
- Gastherme (2018)
- überwiegend Flächenheizungen: Fußboden-, Decken- u. Wandheizung
- Elektroinstallation modernisiert
- Kamin mit Natursteineinfassung
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Lage
Die Stadt Kaufbeuren liegt im südöstlichen Teil des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben in der beliebten Ferienregion "Allgäu" am Rande der Alpen u. gleichzeitig innerhalb der Metropolregion München.
Die kreisfreie Stadt zählt etwa 48.000 Einwohner:innen u. ist vom Landkreis Ostallgäu umgeben. Die drittgrößte Stadt Schwabens bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Zentrum innerhalb des Landkreises u. ist Versorgungsmittelpunkt für ein mittelständisches u. touristisch geprägtes Umland. Es gibt sechs Stadt- bzw. Ortsteile: Kaufbeuren (Altstadt), Kaufbeuren-Nord, Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz, führend in der Glas-, Metall- u. Schmuckwarenindustrie.
Die Einkaufsstadt hat eine malerische Altstadt u. offeriert ein vielfältiges Freizeitangebot hinsichtlich Natur, Kultur u. Sport: Eislaufen im modernen Eisstadion des bundesweit bekannten ESVK, Golfen auf den modernsten Grüns im Allgäu, für Rennsport-Affine eine der renommiertesten Kartbahnen Deutschlands, der Generationenspielplatz "Wertachpark", das DAV-Kletterzentrum, der Crescentia-Pilgerweg, der Naturerlebnispfad "Wertachauen", eine bunte Museen- und Theaterlandschaft, das Tänzelfest, das Burggelände mit Römerturm, das Crescentiakloster und der Klosterberggarten, der Neptunbrunnen mit dem weltweit größten, echten Adventskranz, der Fünfknopfturm u. v. a. m.
Beruf u. Familie lassen sich in der Hochschulstadt besonders gut vereinbaren. Die Versorgung mit Kinderkrippen, -gärten u. -horten u. die medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten wie auch Stationen im Klinikum sind vorbildlich, ebenso die schulische Infrastruktur.
Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage zw. München u. Lindau ist Kaufbeuren für Berufspendler besonders attraktiv. Die Bundesstraßen B12 u. B16 mit Anschluss an die Autobahnen A7 u. A96 sorgen für beste Verkehrsanbindungen. Nach einer Bahn-Fahrzeit von ab 30 Min. bzw. ab 53 Min. ist das Stadtzentrum von Augsburg bzw. München bei halbstündlicher Taktung erreichbar.
Sonstiges
Garagen/Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Sonstiges
Interessante Reiseziele und ihre Entfernungen:
- Golfclub Bad Wörishofen: ca. 11 km
- Kneipp-Kurort und Therme Bad Wörishofen: ca. 17 km
- Skigebiet Nesselwang - Alpspitze (Alpspitzbahn): ca. 37 km
- Burgruinen Eisenberg & Hohenfreyberg: ca. 38 km
- Allgäu-Airport Memmingen: ca. 44 km
- Österreich: ca. 45 km
- Burgruine Falkenstein: ca. 46 km
- Schloss Neuschwanstein: ca. 48 km
- Ferienpark "Center Parcs Allgäu", Leutkirch: ca. 56 km
- Augsburg: ca. 69 km
- Wintersportort Oberstdorf: ca. 77 km
- Landeshauptstadt München: ca. 92 km
- Lindau (Bodensee): ca. 114 km
- Flughafen München: ca. 117 km
- Schweiz: ca. 127 km
EIGENTÜMER:INNEN AUFGEPASST:
Profitieren Sie von meiner zertifizierten Maklerdienstleistung nach DIN EN 15733 (DIAZert) und meiner Expertise als Immobilienökonomin.
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Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3 zzgl. Freisitz am Bach, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend