Charmante 3-Zi.-ETW mit Balkon zur flexiblen Nutzung in Köln-Bocklemünd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063909
Flexibel nutzbar präsentiert sich dieses Objekt in Köln.
Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Vermieten oder zur perspektivischen Eigennutzung.
Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 13.284 €.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über einen geräumigen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 402 € wo von rund 360 € umlegbar auf dem Mieter sind.
Im Hausgeld sind Heizkosten, Warmwasser, Abwasser sowie Rücklagen inklusive.
Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss.
Ausstattung
+ Köln-Bocklemünd, vermietet zu ca. 13.284 € p. a., aber auch für Eigennutzer
+ Viel Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand 20022 Kernsaniert
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld rund 402 € davon rund 360 € umlegbar auf den Mieter
Lage
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in etwa 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 92,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen